Bieden (veilingen) voor faillissement - fasen en fasen van de verkoop van onroerend goed van faillissementen en debiteuren + TOP-5 elektronische platforms voor faillissement

Hallo lieve lezers van het financiële tijdschrift Rich Pro! Vandaag zullen we het hebben over faillissement biedingen, de verkoop van onroerend goed in eigendom van faillissement en debiteuren, evenals wat faillissementsveilingen zijn en hoe eraan deel te nemen.

In dit artikel leert u:

• Wat is bieden bij faillissement - functies;
• Hoe te bieden en welke faillissementsveilingen (handelsvloeren) bestaan;
• Wat kan worden verkocht op een veiling en hoe deel te nemen aan elektronische veilingen;
• Hoe onroerend goed te kopen bij faillissement biedingen;
• Hoe geld te verdienen aan eigendomsverwerving via veilingen;

Aan het einde van het artikel staan ​​antwoorden op veelgestelde vragen over het onderwerp.

Het artikel is nuttig voor diegenen die willen deelnemen aan het bieden op faillissement, evenals voor diegenen die gewoon geïnteresseerd zijn in dit onderwerp. Lees nu meer over bieden bij faillissement!

Over bieden op faillissement: wat is het en welke fasen / fasen moet u doorlopen om te bieden, welk eigendom van failliet en debiteuren wordt verkocht op de faillissementsveiling - lees hier meer over en nog veel meer

1. Kenmerken van bieden op faillissement - verkoopregeling voor onroerend goed van faillissement en debiteuren

Een belangrijk stadium van een faillissementsprocedure is de verkoop (verkoop) van onroerend goed dat eigendom is van de schuldenaar. Ze is een van de laatste fasen van de procedure.

De verkoop van onroerend goed maakt het mogelijk om gedeeltelijk en in sommige gevallen volledig te voldoen aan alle vereisten van schuldeisers.

Verkoop van alle soorten onroerend goed van failliet en debiteuren kan worden uitgevoerd volgens verschillende regelingen:

1. Bij inschrijvingen, die worden beschouwd als open veilingen. Iedereen is welkom om te bieden. Er zijn echter uitzonderingen. Deelname aan open veilingen is beperkt als onroerend goed dat geen vrij verkeer heeft, zoals wapens en sieraden, te koop wordt aangeboden.
2. Bij het verkopen van onroerend goeddie waarde heeft (cultureel of historisch), evenals monumenten van cultureel en historisch erfgoed, gebruik wedstrijden. Het is verplicht dat inschrijvingen de veiligheid moeten waarborgen, maar tegelijkertijd vrije toegang moeten bieden tot het object van verkoop.

In het geval van een veiling is de winnaar de deelnemer die biedt de hoogste prijs. De winnaar van de wedstrijd in overeenstemming met lid 4 van artikel 447 van het Burgerlijk Wetboek is een deelnemer die garandeert te voldoen aan zijn voorwaarden.

De handel in onroerend goed vindt plaats via elektronische platforms. Ze kunnen deelnemen fysieken wettelijk persoon. Om dit te doen, moet u zich eerst registreren op de site waar de veiling zal plaatsvinden. Daarna wordt een aanvraag voor deelname aan de elektronische veiling ingediend.

Normatieve handelingen op basis waarvan inschrijvingen worden gehouden, zijn weergegeven in de onderstaande tabel.

2. Wat zijn faillissementsveilingen - de definitie en betekenis van het concept

Faillissementsveiling is een biedsysteem dat elektronisch uitgevoerd. Veilingen worden gebruikt ten behoeve van snel verkoop van het onroerend goed van de niet-betaler, waardoor zijn verplichtingen aan crediteuren ten minste gedeeltelijk kunnen worden terugbetaald.

Bij een faillissementsprocedure is de verkoop van onroerend goed de laatste fase. De faillissementszaak wordt anders een faillissementsprocedure genoemd.

Evaluatiefuncties en daaropvolgende verkoop verricht eigendom van de schuldenaar concurrerend (anders wordt het ook arbitrage genoemd) manager. Zijn hoofdtaken zijn het organiseren van inschrijvingen en vervolgens in de loop van de uitvoering ervan om activa van de schuldenaar te verkopen.

De eis is wettelijk vastgelegd volgens welke offertes in elektronische vorm moeten worden uitgevoerd.

Iedereen die dat wenst, kan deelnemen aan veilingen waarbij de activa van de schuldenaar worden verkocht.

Sommigen zijn ervan overtuigd dat de beste faciliteiten tegen zeer lage kosten door de faillissementsbeheerders zelf worden verworven. Een dergelijk oordeel is echter fundamenteel onjuist.

De elektronische biedregeling is volledig transparant. Als een deelnemer de arbitragemanager vermoedt bij de oneerlijke uitvoering van taken, heeft hij het recht om een ​​overeenkomstige klacht in te dienen.

Als tijdens de procedure fraudepogingen door de manager worden gedetecteerd, wordt hij bedreigd serieuze problemen.

Tot voor kort werd alleen eigendom van organisaties verkocht op een veiling.

Meer in detail over de faillissementsprocedure van een rechtspersoon schreven we in het vorige materiaal.

Echter, na inwerkingtreding 1 oktober 2015 De wet op het faillissement van personen kan ook worden verkocht aan onroerend goed dat eigendom is van particulieren. De genoemde wet stelt de procedure vast voor het uitvoeren van relevante aanbestedingen.

Vanwege het onvermogen om schulden te betalen, kunnen particulieren tegenwoordig verloren gaan door hun onroerend goed op een veiling te verkopen woonruimte, motorvoertuigen, voorsteden, landt en ander eigendom.

Door deel te nemen aan dergelijke veilingen kan iedereen de genoemde objecten kopen op prijzen ruim onder de markt.

Nadat de wet van kracht is geworden, besluiten personen steeds vaker failliet te gaan. Over het faillissement van particulieren en individuele ondernemers, schreven we in een apart artikel.

Meestal zij fungeren als debiteuren voor verschillende leningen - Ongeschikt voor een groot bedrag, hypotheek, autolening.

In overeenstemming met de nieuwe wetgeving kunnen alle eigendommen van een dergelijke burger tijdens de veiling worden verkocht om zijn verplichtingen terug te betalen.

Organisaties die failliet gaan, kunnen in dezelfde situatie terechtkomen. Als er bijvoorbeeld een auto-lease voor juridische entiteiten is uitgegeven, heeft de leasemaatschappij op basis van het contract het recht om het onroerend goed op te halen en in sommige omstandigheden wacht het tot de veiling het onroerend goed van de schuldenaar verkoopt om te worden voltooid voor betaling onder leasingvoorwaarden.

Ook schreven we in een afzonderlijk artikel gedetailleerd over de liquidatie en het faillissement van de LLC.

Welke voorwaarden zijn nodig voor deelname aan veilingen

3. Voorwaarden voor deelname aan de faillissementsveiling

Om te kunnen bieden op de verkoop van onroerend goed van debiteuren, moet de aanvrager voldoen aan een aantal voorwaarden.

Voorwaarde 1. Aanvraag tot deelname aan de veiling

Allereerst is het nodig een veiling aanvragen. Dit document is opgesteld op de vormen van het vastgestelde monster. Twee exemplaren van de aanvraag zijn vereist.

Na registratie van de aanvraag tussen de deelnemer en de organisator van de veiling, wordt een akkoord over de aanbetaling gesloten. Dit document bepaalt het bedrag dat door de bieder moet worden overgemaakt naar de bankrekening van de organisator. De aanbetaling is een garantie de bieder voldoet aan de veilingvoorwaarden, inclusief het feit dat het veilingobject in geval van winst wordt afgelost.

Wanneer de aanbetaling wordt overgemaakt, moet de bieder de organisator een passende betalingsopdracht bezorgen. Dit document wordt in het origineel verzonden en het is verplicht dat er een bankbiljet op de overdracht staat. Een betalingsopdracht moet uiterlijk op de laatste dag van indiening van aanvragen worden ingediend.

Voorwaarde 2. De beginprijs van het object instellen

De initiële prijs van het veilingobject wordt vastgesteld door de commissie of door de algemene vergadering van schuldeisers. Tegelijkertijd moet rekening worden gehouden met de wisselkoers van de verkochte activa. Het wordt bepaald op basis van de resultaten in het taxatierapport. Een dergelijke beoordeling moet worden uitgevoerd op basis van instructies van de arbitragemanager of een overeenkomstig de wet aangewezen trustee.

De initiële biedprijs is onder het gemiddelde ingesteld. Meestal vindt haar afspraak plaats op het laatste kantooruur van de dag voorafgaand aan het bieden.

Zo wordt de minimumwaarde van het onroerend goed toegewezen door de manager van de schuldenaar in overeenstemming met artikel 94 van de faillissementswet.

De uiteindelijke verkoopprijs van het onroerend goed wordt bepaald door de resultaten van de veiling.

3 fasen van faillissementsbieding (primair, herhaling, openbaar)

4. De belangrijkste fasen van het bieden op faillissement

De biedprocedure bij faillissement is strikt gereguleerd.

Er zijn 3 (drie) fasen die de basis vormen van de veiling.

Fase 1. Eerste bieding

Dit is de eerste fase van het bieden. Deelnemers hebben het recht om weddenschappen te plaatsen bij het verhogen van de waarde van het onroerend goed dat wordt verkocht. In dit geval wordt de stapgrootte vooraf bepaald door de veilingvoorwaarden. Het is belangrijk om te weten dat het systeem elke volgende stap een half uur na de vorige stap duurt.

Fase 2. Herhaald bieden

Als, om welke reden dan ook, het initiële bod ongeldig wordt verklaard, worden herhaalde inschrijvingen gehouden. In dit geval zijn de initiële kosten 10% lager.

Fase 3. Openbaar bieden

Als in de eerste twee fasen de veiling ongeldig wordt verklaard, openbare veiling gehouden. Hun belangrijkste kenmerk - prijsverlaging na vooraf bepaalde perioden.

Deelnemers aan dergelijke aanbestedingen hebben de mogelijkheid om tegen zeer lage kosten onroerend goed te kopen. De maximale afname kan 99% bereiken. Het is echter belangrijk om tijd te hebben om de deal te voltooien vóór de wedstrijd.

Van groot belang is de voorlopige beoordeling van de waarde van het onroerend goed. Vaak wordt het in het begin van de handel al tegen een zeer gunstige prijs verkocht.

Aldus worden inschrijvingen gehouden in overeenstemming met de wettelijk vastgestelde fasen. Beleggers die goed georiënteerd zijn in hun volgorde, hebben een grote kans om activa tegen de beste prijs te verwerven.

Waarom hebben we het nodig en waar moeten we zoeken naar een bieding bij faillissement? Wat kan ik kopen bij een bieding bij faillissement?

5. Welk eigendom van failliet en debiteuren kan worden gekocht op de faillissementsveiling

Niet iedereen weet welke activa op een veiling kunnen worden verkocht. Een enorme lijst met objecten is te koop bij veilingen. Desgewenst kunt u alles uit deze lijst selecteren.

De volgende objecten zijn het meest populair en relevant:

• effecten die eigendom zijn van zowel rechtspersonen als particulieren;
• planten;
• verschillende organisaties;
• ondernemingen die zich bezighouden met de productie van verschillende goederen;
• verschillende claimrechten;
• motorvoertuigen;
• gespecialiseerde uitrusting;
• huishoudelijke apparaten;
• handelsmerken van verschillende bedrijven;
• verschillende soorten onroerend goed - commercieel, residentieel, gebouwen en constructies bestemd voor industriële behoeften;
• verschillende materiële activa van een failliet verklaarde persoon;
• apparatuur voor productie;
• landen met verschillende doeleinden - individuele constructie, landbouw en andere.

Velen zijn zich niet bewust van de mogelijkheid om verschillende eigendommen te verwerven door deel te nemen aan aanbestedingen voor faillissement. Als gevolg hiervan zijn er grote kansen om de meest effectieve deal te sluiten.

Sommige veilingen hebben betrekking op een klein aantal mensen die onroerend goed willen kopen, dus het wordt mogelijk om een ​​activum tegen minimale kosten te kopen.

Diagram van verkoopvolumes van onroerend goed van debiteuren en failliet - elektronische veilingen voor faillissement

6. Faillissementsveilingen: TOP-5 elektronische handelsplatforms

Op verschillende elektronische sites vindt faillissementshandel plaats. Men kan een aantal van de meest succesvolle sites uitkiezen die failliete activa verkopen.

Onder de meest populaire sites die worden gebruikt om veilingen op internet uit te voeren, kan het volgende worden onderscheiden:

1. Het uniforme federale faillissementsregister

Deze database bevat alle beschikbare informatie over biedingen als gevolg van een faillissementsprocedure.

Officiële website van de dienst "Het verenigde federale register van faillissementsinformatie" -bankrot.fedresurs.ru

De belangrijkste voordeel deze basis is Voorafgaande publicatie van informatie over de komende procedure voor de verkoop van onroerend goed. Het is op deze site dat de meest volledige informatie zich bevindt.

Door het register van objecten te bestuderen, kunnen bieders de maximaal noodzakelijke gegevens verzamelen en, als gevolg daarvan, de veiling veiliger voorbereiden en de meest uitgebreide analyse en evaluatie uitvoeren van het te veilen onroerend goed.

2. Sberbank AST

De meeste experts markeren deze site als een redelijk goed platform kwaliteit, comfortabel en intuïtief intuïtieve interface.

De officiële website van de Sberbank AST-service issberbank-ast.ru

Sberbank AST verkoopt het eigendom van bedrijven die een lening hebben verstrekt en deze om welke reden dan ook niet kunnen terugbetalen.

belangrijk tekortkoming De site is een klein aantal biedobjecten.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Deze site wordt een van de beste genoemd. Het belangrijkste voordeel is het grote aantal verkochte partijen.

De officiële website van de fabrikant Fabrikant.ru is fabrikant.ru

4. Implementatiecentrum

Dit is een van de grootste sites waar onroerend goed van bedrijven die volgens de wet als failliet zijn erkend, via veilingen wordt verkocht.

5. ELECTRO TORGI

De gepresenteerde site is relatief recent. Desondanks ontwikkelt het zich zeer actief en is het er al in geslaagd om aan populariteit te winnen. De reden is dat de site erg is makkelijk te gebruikenen de interface is eenvoudig en duidelijk.

Het internet heeft dus een groot aantal bronnen waarop u naar geschikte objecten kunt zoeken in geval van een beslissing om deel te nemen aan de veiling.

Niet iedereen weet echter dat alle sites waar de procedure voor het verkopen van failliet onroerend goed tegen lagere kosten wordt uitgevoerd, zijn verdeeld in 3 (drie) types:

1. Handelsvloeren

Dergelijke sites zijn direct gespecialiseerd in het organiseren en uitvoeren van online veilingen.

2. Officiële portals

Volledige biedingsgegevens worden hier gepubliceerd. Dit gebeurt in overeenstemming met de Russische wetgeving. De bekendste voorbeelden van dergelijke sites zijn Fedresurs, evenals de krant Kommersant (zaterdagnummer).

3. Aggregators van faillissementsbiedingen

Het belangrijkste doel van deze portals is het verzamelen van relevante informatie over het lopende bieden uit een groot aantal internetbronnen.

Degenen die willen bieden, moeten niet alleen beslissen wat ze willen kopen. Het is belangrijk om te beslissen op welke site dit kan worden gedaan.

Het bestuderen van een grote hoeveelheid middelen verhoogt de kansen op het verwerven van het benodigde object.

Stapsgewijze handleiding voor bieders bij elektronisch bieden

7. Hoe deel te nemen aan openbaar elektronisch bieden - de belangrijkste fasen + vereisten van veilingen

Neem deel aan elektronisch bieden om failliet onroerend goed te verwerven is eenvoudig, iedereen kan het.Maar er moet aan worden herinnerd dat het belangrijk is om de wet na te leven en om consequent alle fasen van deelname aan de veiling te doorlopen. De stapsgewijze instructies die u helpen erachter te komen hoe u het goed kunt doen, worden hieronder gegeven.

Fase 1. Het verkrijgen van ES

Een elektronische handtekening of een verkorte elektronische handtekening is een manier om het eigendom van de gerichte informatie aan de eigenaar te bevestigen. Zonder een elektronische handtekening is het onmogelijk om toegang te krijgen tot een elektronisch handelsplatform om deel te nemen aan aanbestedingen voor eigendommen van failliete en debiteuren.

De belangrijkste functies van ES zijn:

• bescherming tegen vervalsing, evenals vervalsing van verschillende documenten;
• bewijs van auteurschap van de documentatie, alsmede van het toebehoren aan een bepaalde persoon;
• overdracht van documenten via beveiligde communicatiekanalen;
• de mogelijkheid om prijsvoorstellen in te dienen tijdens het biedproces;
• het sluiten van contracten naar aanleiding van de resultaten van aanbestedingen.

Een bedrijf kiezen voor de registratie van elektronische handtekeningen, belangrijk om te studerentot welke sites het toegang geeft. In sommige bedrijven is de prijs van een handtekening echter lager en is de lijst met bronnen minder.

Wanneer u besluit om een ​​elektronische handtekening uit te geven, is het belangrijk om te analyseren hoeveel u deze nodig hebt. Traditioneel werkt ES in totaal 1 jaar, daarna wordt de verlenging betaald.

Om geen geld te verspillen, is het vaak raadzaam om eerst een object te kiezen dat u wilt kopen en pas daarna een handtekening te maken. In dit geval moet u echter dagelijks kijken naar de informatie over het openen van de aanvragen, om niet te laat te zijn voor de start van de handel.

Bovendien kan het heel goed nodig zijn om in korte tijd EP te produceren, wat tot extra kosten leidt.

Fase 2. Accreditatie bij het ETP

De volgende stap is accreditatie op het elektronische handelsplatform. Om dit te doen, hebt u zeker een ES nodig.

Voor accreditatie moet u documenten uploaden naar de site in overeenstemming met de vereisten van de bron.

Meestal voor individuen dit is een paspoort, het is belangrijk om de accreditatievoorwaarden zorgvuldig te lezen, zodat u niet opnieuw documenten hoeft in te dienen. Sommige bronnen vereisen alleen een verspreiding met een foto en registratie, anderen - absoluut alle pagina's.

Accreditatie duurt traditioneel drie tot vijf werkdagen. Het is niet nodig om deze procedure op alle sites te doorlopen. Genoeg is die waarop de veiling zal worden gehouden.

Fase 3. Selectie en analyse van de partij

Gebruik beschikbare bronnen om een ​​geschikt object te vinden om te kopen. Het is heel natuurlijk dat het beter is om bij het zoeken naar de benodigde woning aanbiedingen in de regio van uw locatie te bestuderen.

Wanneer de partij is geselecteerd, is het belangrijk om alle documenten te onderzoeken die voor de partij relevant zijn. Dit kunnen eigendomsdocumenten, evaluatierapporten en andere zijn.

In geval van aankoop van materiële goederen (auto, gebouwen, gebouwen, etc.), is het logisch om het te inspecteren, zelfs voordat u biedt. Om dit te doen, zoek je zijn contacten op de kaart van de organisator, bel en maak een afspraak.

Wanneer u besluit om geavanceerde technische apparatuur, een voertuig, een gebouw en andere complexe activa te kopen, het is raadzaam om een ​​specialist uit te nodigen voor een vergadering. Hij zal eerder helpen evalueren van het onroerend goed dat wordt verkochtook werkelijke marktwaarde vaststellen.

Dergelijke acties maken het zelfs vóór het bieden mogelijk om een ​​analyse uit te voeren van de haalbaarheid van deelname. Deze maatregelen kunnen aanzienlijk tijd en geld besparen.

Stap 4. Software-installatie

Om te bieden, is het belangrijk om het programma op een personal computer correct te configureren. Meestal wordt Internet Explorer gebruikt om met elektronische platforms te werken. U moet in de regel ook een speciaal programma configureren,Crypto Proen installeer ook de benodigde certificaten op de computer.

Gewoonlijk worden alle nodige instructies voor het werken met elektronische handtekeningen uitgegeven bij de bedrijven waar ze worden gemaakt. Op dezelfde plaats kunt u de hulp van een professionele programmeur bestellen als een extra service als u de instellingen niet zelf kunt beheren.

Fase 5. Aanvraag tot deelneming aan inschrijvingen

Zodra het inkoopitem is geselecteerd en de software is geconfigureerd, kunt u begin met het maken van een applicatie. Het is het beste om dit van tevoren te doen, een paar dagen voor het einde van de acceptatie van aanvragen. Dit advies is vooral relevant voor beginners.

Als er voor het eerst wordt geboden, in de aanvraagfase kan een groot aantal vragen rijzen. Aanvullend specialistisch advies kan nodig zijn.

Daarom moet de verwerkingstijd van de aanvraag voldoende zijn.

Kenmerken van het invullen van de applicatie zijn afhankelijk van de gekozen site waar de veiling zal plaatsvinden. Op sommige daarvan hoeft u niets handmatig in te vullen, alle documenten worden gegenereerd op basis van de gegevens die tijdens de accreditatie zijn opgegeven.

Aanvraagformulier faillissementsveiling

Op andere sites moeten telkens opnieuw alle nodige afspraken worden gemaakt. Mogelijk moet u ook "scans" van uw paspoort en TIN-certificaat bijvoegen.

Bij het invullen van een aanvraag voor deelname aan inschrijvingen moet een document worden bijgevoegd, bevestiging van betaling van de aanbetalingvoorzien in de biedvoorwaarden. Daarom moet het worden betaald tot de definitieve aanvraag.

Fase 6. Aanbetaling

Een belangrijke fase, zonder welke bieden zal onmogelijk zijn, is een aanbetaling. De grootte wordt bepaald in de documentatie voor de veiling. Meestal wordt het bedrag van de aanbetaling bepaald op het niveau van 5% van de kosten gerealiseerd object.

Details voor de overdracht zijn te vinden in de documentatie voor de veiling. Voordat u geld overboekt, is het logisch om dit te verduidelijken bank commissie naar vergelijkbare vertalingen. Het is verre van altijd voordelig om geld over te maken van een bestaande rekening bij een bepaalde bank.

Dit geldt met name voor deelname aan aanbestedingen voor vrij duur onroerend goed, omdat het verschil in overdrachtskosten voor verschillende kredietinstellingen kan verschillen.

De meeste elektronische sites vereisen een document dat de overdracht van geld bevestigt. Het is daarom zinvol om van tevoren te verduidelijken of het mogelijk is om een ​​aanbetaling te doen via verschillende online diensten van de bank. In dit geval heeft de klant de mogelijkheid om een ​​kennisgeving van de overdracht in elektronische vorm te ontvangen.

Veel sites vereisen echter bankbiljet betaling document. Daarom moet dit punt van tevoren worden verduidelijkt.

Stap 7. Een aanvraag indienen

Het tijdstip voor het indienen van de aanvraag moet voor elke veiling afzonderlijk worden bepaald. In sommige veilingen is de winnaar de eerste die haar stuurde. In andere gevallen is het belangrijk om op tijd te zijn. toepassen vóór een bepaald punt.

Allereerst moet u alle benodigde documenten bijvoegen. Vervolgens moet u ze met een elektronische handtekening ondertekenen en verzenden.

Fase 8. Elektronische veiling

Afhankelijk van het type veiling, is het biedproces aan de gang. Als het bieden op een principe plaatsvindt gesloten veiling, op een bepaald moment worden alle aanvragen geopend. De winnaar is degene die de beste prijs heeft ingediend.

Indien uitgevoerd open veiling, in bepaalde biedvoorwaarden dag en uur de deelnemer moet inloggen op zijn persoonlijke account, dat is geregistreerd op de elektronische site.

Verder kan elke deelnemer, in overeenstemming met de biedvoorwaarden, prijsvoorstellen indienen. Dat zou het moeten zijn rekening houden met de biedstapgespecificeerd in de veiling. Meestal maakt het goed 0,5 tot 5 procent van de initiële kosten van het verkochte onroerend goed.

Belangrijk! Deelnemers aan het biedproces zien alleen het nummer van de aanvrager en de prijs die hij bood.

Op dit moment is het niet duidelijk aan wie welk nummer toebehoort, dat wil zeggen dat vóór de bekendmaking van de resultaten de achternaam, voornaam, middelste naam of bedrijfsnaam onbekend is. Dit maakt een veiling mogelijk. zo eerlijk en open mogelijk.

Naast de veilingstap worden biedvoorwaarden vastgesteld tijdsperiodegedurende welke u uw voorstel kunt indienen. Als er meer dan een gespecificeerde periode is verstreken sinds de laatste daarvan, bieden eindigt.

Op dit moment kunt u, indien gewenst, voet aan de grond krijgen bij het laatste prijsaanbod. Als de winnaar dan om welke reden dan ook weigert het veilingobject in te wisselen, kunt u het tegen de laatste prijs krijgen.

Fase 9. Handelsresultaten

Wanneer de veiling is voltooid, blijft het wachten op de resultaten van de veiling. Eerst vormt de veilingorganisator een protocol met informatie over hoe het ging. Dit gebeurt ongeveer een half uur na het einde van de veiling.

Verder over 3 (drie) werkdagen er wordt een samenvattingsprotocol opgesteld. Het bevat informatie over wie wordt erkend als de winnaar van de veiling.

Fase 10. Einde van de veiling

Voor deelnemers die geen winnaar van de veiling zijn geworden, eindigen ze eenvoudig. Het is voldoende om te wachten op de teruggave van de aanbetaling. Als dit niet binnen een paar dagen gebeurt, kunt u contact opnemen met de organisator en de voorwaarden en tijd van de retour opgeven.

De winnaars van de veiling een verkoopcontract is vereist. Hiertoe stuurt de bieder een specifiek formulier via de site. Het moet worden ingevuld en teruggebracht naar de site via uw persoonlijke account, ondertekend met behulp van de elektronische sleutel, waarna de winnaar van de veiling het ondertekende contract terugstuurt naar de organisator van de veiling. Volgt ook stuur origineel document in 2 (twee) exemplaren per post.

Als de winnaar van de veiling om welke reden dan ook van gedachten verandert over het kopen van het veilingobject, ondertekent hij het contract niet. Uiteraard is de aanbetaling in dit geval komt niet terug.

Fase 11. Volledige betaling en toegang tot rechten

Wanneer het contract is ondertekend, moet de winnaar voer de rest van de betaling uit voor het object van aankoop. In dit geval moet u zo voorzichtig mogelijk zijn, omdat vaak de details voor aanbetaling en contract betaling verschillen.

Wanneer absoluut aan alle voorwaarden is voldaan, wordt de winnaar van de inschrijving de volledige eigenaar van het onroerend goed. Verder kan hij naar eigen goeddunken over de overname beschikken.

Deelname aan aanbestedingen omvat dus het doorlopen van bepaalde fasen van de procedure. Als u de instructies zorgvuldig opvolgt en rekening houdt met alle tips, zouden er geen problemen met dit proces moeten optreden.

In elk geval kunt u indien nodig contact opnemen met de ondersteuningsdienst voor het elektronische platform. Meer ervaren en gekwalificeerde mensen, waaronder vrienden en kennissen, kunnen ook helpen.

8. Data van faillissementsveilingen

Biedprocedure faillissement strikt gereguleerd door wetgevingshandelingen van de Russische Federatie. In dit geval worden de deadlines voor het doorlopen van elk van de fasen specifiek vastgesteld.

Als effecten te koop zijn gepland, moet de bijbehorende aanvraag worden ingediend meerdere keren gedurende 2 (twee) maanden. Het aftellen van deze periode begint vanaf de dag waarop de desbetreffende beslissing door de deurwaarder is gegeven.

In die gevallen waarin eigendom dat is echt (inclusief ondernemingen), naast de resolutie, evenals de handeling van aanvaarding van dergelijke eigendommen, moeten documenten worden ingediend waarin er informatie is over het eigendom van de grond.

De benodigde documenten zijn:

• document dat de inbeslagname van onroerend goed bevestigt;
• certificaat, dat het eigendomsrecht op onroerend goed vestigt;
• documenten met de belangrijkste kenmerken van het onroerend goed.

Als een onroerend goed in aanbouw wordt overgedragen voor verkoop, de volgende documenten moeten bovendien worden ingediend:

• een kopie van het document voor de bouwgrond;
• bouwvergunning afgegeven door overheidsinstanties.

Verder is een inventaris van het onroerend goed dat wordt verkocht verplicht. Informatie daarover moet worden vermeld Uniform federaal register, die faillissementsinformatie registreert.

Vanaf nu, binnen een maand, de schuldeiser of andere ambtenaar kan een curator vereisen om het eigendom van de schuldenaar te beoordelen. Een dergelijke eis is legaal wanneer de schuld hoger is dan de prijs van het onroerend goed meer dan 2%. Een dergelijke beoordeling duurt 2 (twee) maanden. Deze periode wordt berekend vanaf het moment dat de curator de desbetreffende vorderingen van de schuldeisers heeft ontvangen.

De betaling voor de diensten van een specialist die deze beoordeling uitvoert, wordt gedaan uit de middelen die worden ontvangen als gevolg van de verkoop van het onroerend goed van de schuldenaar.

Vervolgens moet de veilingorganisator binnen twee maanden worden overgedragen lijst van onroerend goed van de schuldenaar, die kan worden geveild.

Daarna moet informatie over de aanstaande verkoop van failliete activa worden gepubliceerd officiële gedrukte mediadie periodiek worden gepubliceerd. Vanaf dit moment begint de acceptatie van aanvragen, waarna een veiling wordt gehouden.

Er gaat dus veel tijd voorbij vanaf het moment dat een rechtbank een beslissing neemt om onroerend goed te verkopen tot de dag van de veiling. Bovendien is de duur van elke fase wettelijk vastgelegd.

De belangrijkste fasen van het kopen van onroerend goed op faillissementsveilingen

9. Hoe onroerend goed te kopen op een faillissementsveiling - het biedproces 🏠

Een verscheidenheid aan eigendommen van debiteuren wordt ter veiling aangeboden. Tegelijkertijd is onroerend goed een van de grootste vraag. Ongeacht het type kunnen we onderscheid maken 5 fasendat gaat door iedereen die op deze manier besluit onroerend goed te kopen.

Fase 1. Selectie van te verwerven onroerend goed

Voordat u biedt, moet u beslissen welke woning wordt gekocht. Er kunnen veel opties zijn, bijvoorbeeld een tweekamerappartement in een nieuw gebouw. Het hangt allemaal af van de mogelijkheden van de koper.

In dit stadium moet men ook bepalen voor welk doel het verworven onroerend goed zal worden gebruikt.

Er zijn verschillende manieren:

• voor eigen woning;
• om zaken te doen;
• voor verhuur;
• voor latere wederverkoop.

Fase 2. Locatieselectie

In dit geval moet worden besloten in welke regio onroerend goed zal worden verworven. Het hangt allemaal af van hoe van het doel van de aankoopen van de locatie van de koper.

Onroerend goed voor wederverkoop is waard om te kopen waar er een constante vraag naar is. Een huis kopen voor verhuurdoeleinden is veel winstgevender in grotere steden.

Fase 3. Maximale bevestigingsgrootte

Voordat u deelneemt aan de veiling, moet u beslissen wat het maximale bedrag voor de aankoop kan worden uitgegeven.

In dit geval kunt u niet alleen eigen vermogen gebruiken, maar ook geleende middelen.

Fase 4. Analyse van de geselecteerde eigenschap

Nadat u een onroerend goed voor acquisitie hebt gekozen, moet u het zorgvuldig analyseren.

Ga hiervoor als volgt te werk:

• studie foto's, documentatie, specificaties;
• zorg ervoor dat er geen arrestaties en lasten zijn;
• inspecteer de faciliteit indien mogelijk.

Het is ook belangrijk om de waarde van het voor acquisitie geplande onroerend goed te analyseren. Het is de moeite waard om te verduidelijken hoeveel een vergelijkbaar onroerend goed in de markt kost om te begrijpen welke maximale prijs u ervoor kunt betalen.

Fase 5. Verwerving van het onroerend goed

Wanneer het zoeken en analyseren van het onroerend goed is voltooid, kunt u de documentatie bij de veiling bestuderen. Daarna kunt u een aanvraag opstellen, evenals een pakket documenten dat vereist is volgens de voorwaarden van de aanbesteding.

Het volgende is de veiling zelf. Als u wordt erkend als de winnaar, het verkoopcontract van het onroerend goed, evenals herregistratie van eigendomsrechten op hem.Vanaf dit moment kan de koper naar eigen goeddunken over het onroerend goed beschikken.

Het is dus aan iedereen om een ​​woning op een veiling te kopen. Hiervoor is het voldoende om vijf eenvoudige fasen te doorlopen.

10. Wat zijn de inkomsten bij faillissementsveilingen?

Veilingen waarbij het eigendom van failliet verklaarde personen worden verkocht, zijn een unieke en zeer interessante manier om geld te verdienen.

Maar het is de moeite waard eraan te denken dat de aankoop van onroerend goed op de veiling juridisch gezien een moeilijk proces is. In dit geval moet u een groot aantal subtiliteiten en nuances kennen.

Aankopen tijdens het biedproces verschillen aanzienlijk van de traditionele aankoop van onroerend goed.

Bieden op faillissement kan een winstgevend bedrijf worden als u besluit om op deze manier geld te verdienen, een aantal kwaliteiten heeft.

De belangrijkste zijn:

• de mogelijkheid om continu informatie te volgen over lopende faillissementsprocedures, evenals over de aankondiging van de verkoop van onroerend goed;
• kennis, evenals bepaalde ervaring in het verwerven van onroerend goed, evenals het deelnemen aan aanbestedingen;
• organisatorische vaardigheden die helpen bij het voltooien van verkooptransacties.

Veilingen kunnen geen afzonderlijke bedrijfsactiviteiten zijn, onafhankelijk van wat dan ook. Dit wordt verklaard door het feit dat het verre van altijd mogelijk is om het te implementeren. Hoewel de veilingen worden gehouden door een groot aantal curatoren, zijn de inschrijvingen niet systematisch en onafhankelijk (in tegenstelling tot traditionele verkooptenders).

Onder particulieren, als een soort bedrijf, eigendomsverwerving door deelname aan veilingen voor de daaropvolgende doorverkoop. Dergelijke activiteiten kunnen tastbare inkomsten opleveren.

Om dit te doen, moet je een behoorlijk grote hoeveelheid informatie hebben, evenals een commerciële ader en ondernemend talent.

Als we het hebben over de verkoop op een veiling van onroerend goed van personen die als failliet zijn erkend, is zo'n bedrijf ontstaan relatief recent. Tot dat moment waren alleen activa van rechtspersonen onderworpen aan de verkoop van onroerend goed. Tegelijkertijd werden veilingen gehouden met bijna geen systeem, semi-legaal.

Als gevolg van overheidsinterventie en de opkomst van relevante wetgeving is het proces echter beschaafder geworden.

Vandaag worden faillissementsveilingen openbaar gemaakt. Nu is de veilingprocedure winstgevender geworden, en voor beide kanten - schuldeisers en debiteuren. Als gevolg hiervan wordt elk onroerend goed veel sneller verkocht en tegen prijzen die veel dichter bij de marktprijzen liggen.

Voor- en nadelen van het kopen van faillissement en onroerend goed van schulden door elektronisch bieden op faillissement

11. Voors en tegens van het verwerven van onroerend goed uit faillissementsbiedingen

Zoals elke vorm van inkomsten heeft het kopen van onroerend goed op een veiling een aantal voor- en nadelen.

11.1. Voordelen van winkelen via veiling

Onder de voordelen kunnen de volgende worden onderscheiden:

Voordeel 1. Lage verkoopprijs

Dit wordt verklaard door de wens van eigenaren om activa zo snel mogelijk te verkopen. In dit opzicht wordt de waarde van onroerend goed verlaagd en wordt deze op een niveau vastgesteld dat aanzienlijk lager is dan de markt.

Als bijvoorbeeld onroerend goed als hypotheek wordt verkocht, gaat een deel van de opbrengst naar de schuld van de klant, het saldo wordt aan de kredietnemer gegeven. Het is vanzelfsprekend dat in een dergelijke situatie de veiling hoofdzakelijk in het belang van de kredietgever wordt gehouden.

Daarom wordt, om het verkoopproces te versnellen, de waarde van onroerend goed op het laagst mogelijke niveau ingesteld.

In dit geval kan de koper vaak een appartement kopen voor een prijs van ongeveer 35% onder het marktgemiddelde. Bovendien zijn situaties niet ongewoon wanneer u voor het eerst een hypotheek niet kunt verkopen. Als gevolg hiervan wordt tijdens herhaalde handel de prijs ervoor nog meer verlaagd.

Voordeel 2. Garantie van wettigheid van de transactie

Bij aanbestedingen voor de verkoop van failliet onroerend goed wordt de procedure volledig gecontroleerd door de staat. Uiteindelijk is het risico van het onwettig verklaren van een verkooptransactie kleiner.

11.2. Nadelen van winkelen via een veiling

Elk type bedrijf heeft een aantal nadelen. Bieden op faillissement is geen uitzondering.

Een van de belangrijkste nadelen zijn de volgende:

Nadeel 1. Problemen met het controleren van de fysieke staat van het onroerend goed dat wordt verkocht

In het geval van de verkoop van onroerend goed, kan het moeilijk zijn om te verifiëren dat er geen betalingsachterstanden zijn.

Nadeel 2. Moeilijkheden bij het verifiëren van de toestemming voor verkoop

Het risico dat de echtgenoot uiteindelijk geen toestemming geeft voor de verkoop van onroerend goed of minderjarige kinderen, wordt in het appartement geregistreerd.

Om mogelijke risico's te minimaliseren, moeten transacties op de veiling worden uitgevoerd in samenwerking met specialisten. Dit moeten geen gewone advocaten zijn, maar degenen die professionele ervaring hebben met het bieden van faillissementsbiedingen.

12. Gerelateerde veelgestelde vragen

Bieden op faillissement is een zeer gecompliceerd proces, dus alle deelnemers hebben veel vragen. Om de vertrouwdheid met deze moeilijke procedure te vergemakkelijken, hebben we geprobeerd de meest voorkomende te beantwoorden.

Vraag 1. Waarom hebben we nodig en wat zijn de doelen van faillissementsbiedingen?

Er kunnen verschillende doeleinden zijn voor het gebruik van bieden bij faillissement.

De meest voorkomende zijn:

• aankoop voor persoonlijk gebruik;
• winst maken - goedkoper kopen, duurder verkopen;
• organisatie van ondernemerschap - de verwerving van panden voor hun eigen bedrijf of voor verhuur;
• onroerend goed kopen zonder decoratie, reparaties uitvoeren, meer verkopen.

Bovendien kunt u door deelname aan faillissementsveilingen een nieuw specialisme verwerven. Met andere woorden, het wordt mogelijk om investeerder te worden.

Als u overweegt om in onroerend goed te beleggen, raden we u aan het artikel over beleggen in onroerend goed te lezen.

Sinds 2011 handel wordt uitgevoerd via internet, zodat ze veel betaalbaarder zijn geworden. Als gevolg hiervan kan iedereen vandaag deelnemen aan veilingen zonder het huis te verlaten.

Hierdoor heeft deelname aan veilingen een aantal voordelen:

• tijd besparen bij het organiseren van aanbestedingen;
• Er is geen verwijzing naar een specifieke geografische regio;
• zachte vereisten voor bieders.

Een ander voordeel van vandaag deelnemen aan veilingen is de lage concurrentie.

Vraag 2. Waar zoeken naar faillissementsbiedingen, welke zoekmethoden zijn er?

Er zijn verschillende manieren om voor iedereen beschikbare veilingen te zoeken. Allereerst dit krant Kommersantdie wekelijks op zaterdag uitkomt. Elke dergelijke publicatie heeft een applicatie met informatie over aankomende aanbestedingen. Indien gewenst kan Kommersant elektronisch worden gelezen.

Er zijn andere sites die informatie over veilingen publiceren:

• Uniform federaal register van faillissementsinformatie;
• Interregionaal elektronisch platform;
• Sberbank AST;
• Alfalot;
• Tender B2B en anderen.

Waar te zoeken naar faillissement bieden - zoeken naar aantrekkelijke veilingen

Vraag 3. Wat is nodig om te bieden?

Om deel te nemen aan elektronisch bieden, moet u een bepaalde procedure doorlopen, die in verschillende fasen kan worden verdeeld.

1. Allereerst moet u een elektronische handtekening krijgen. Het heeft juridische kracht en is een analoog van de pers en de handtekening van de auteur. Het is een elektronische handtekening waarmee u de site kunt bezoeken om deel te nemen aan de veiling. U kunt bij elk certificatiecentrum een ​​USB-stick met een wachtwoord uitgeven. Na ontvangst van de handtekening worden alle nodige instructies voor het instellen van toegang uitgegeven. Bij het registreren van een sleutel is het belangrijk om te letten op welke sites deze toegang geeft. Het is raadzaam om een ​​sleutel op te stellen waarmee u verbinding kunt maken met meerdere sites. Hierdoor wordt het mogelijk om een ​​veel groter aantal objecten te kopen. Het is belangrijk om te begrijpen dat een elektronische handtekening van tevoren moet worden besteld, omdat deze binnen enkele dagen is voltooid.
2. De eerste fase van voorbereiding op het bieden is registratie op het elektronische platform. Vul hiervoor het formulier in en stuur het naar de site. Wanneer de verificatie van gegevens is voltooid, krijgt u toegang tot verschillende verkoopfaciliteiten voor onroerend goed.
3. Gelijktijdig met de registratie op de site moeten theoretische gegevens worden ondersteund. Vernieuw hiervoor de herinnering aan de aanbestedingswet. Daarnaast is het belangrijk om de voorschriften van de gebruikte site te bestuderen. Alle benodigde gegevens en documentatie zijn beschikbaar op de handelsportal.
4. De volgende stap moet het zoeken naar te kopen objecten zijn. Daarna moet u alle informatie over de komende veiling zorgvuldig lezen. U moet alle beschikbare documentatie bestuderen, indien mogelijk van tevoren om het object te inspecteren.
5. Wanneer alle voorgaande stappen zijn voltooid, kunt u beginnen met solliciteren. Het moet zeer zorgvuldig worden opgesteld in overeenstemming met de vereisten van de biedende organisator. Een document over de overdracht van een aanbetaling is verplicht bij de aanvraag gevoegd. Informatie over de omvang en betalingsvoorwaarden wordt vermeld in de documentatie voor de veiling.

Als alles correct is gedaan, mag de bieder veilen.

Vraag 4. Hoe en waar kan ik een elektronische sleutel (elektronische sleutel) krijgen om te bieden, wat is de prijs en de procedure om deze te ontvangen?

Veel bedrijven in Rusland kopen al lange tijd actief onroerend goed in het biedproces voor faillissement. Onlangs is er bij individuen een dergelijke mogelijkheid verschenen. Zonder twijfel, na verloop van tijd veilingen worden alleen maar populairder. Tegelijkertijd vragen de meeste mensen die aan de veiling willen deelnemen zich nog steeds af hoe de nodige elektronische handtekening wordt opgesteld.

EDS is nodig, zonder dit, gewoon deelnemen aan de veiling zal niet werken. Voor registratie moet u contact opnemen met het certificatiecentrum. Het is een gespecialiseerd bedrijf dat een licentie heeft om dergelijke wachtwoordsleutels te genereren.

Vervolgens moet u verschillende fasen doorlopen:

1. Een aanvraag indienen voor een elektronische digitale handtekening;
2. Verstrek documenten die zijn gespecificeerd in de voorwaarden voor het verstrekken van elektronische certificering door een specifiek certificeringscentrum (voor juridische entiteiten zijn dit samenstellende documenten, voor individuen - meestal een paspoort en FIN), allemaal in kopie;
3. Zodra de documenten zijn geverifieerd, produceert het certificatiecentrum een ​​elektronische handtekening.

EDS is een speciaal gegenereerde sleutel die de CA op elektronische media aan de aanvrager verstrekt. Een certificaat wordt ook uitgegeven samen met de sleutels. Het moet worden gecertificeerd door het CA-zegel.

Een certificeringsinstantie kiezen, moet u letten op erkenning door de overheid. Tot op heden zijn er nogal wat van dergelijke bedrijven, dus het vinden van de dichtstbijzijnde zal niet moeilijk zijn.

Velen vragen ook hoeveel EDS zal kosten. Het is belangrijk om te begrijpen dat er geen vaste kosten zijn.

De uiteindelijke prijs is afhankelijk van een groot aantal criteria:

• Vorming van elektronische handtekeningen door gecertificeerde werknemers;
• invoeren van gegevens over digitale handtekeningen in het bijbehorende register;
• creatie van speciale sleutelmedia;
• beschikbaarheid van een licentie voor gespecialiseerde cryptografische programma's;
• afgifte van een kopie van het certificaat op papier.

Sommige certificatiecentra bieden ook een aantal extra services - computerconfiguratie door een specialist, informatieondersteuning en andere. Al deze opties kunnen ook de kosten van een elektronische handtekening beïnvloeden.

De prijs van EDS is dus variabel, deze kan verschillen afhankelijk van de regio van registratie.

Experts verwijzen naar de gemiddelde kosten van EA op een niveau als richtlijn. 4-5 duizend roebel.

Vraag 5. Hoe eindigt de veiling? Kan een winnaar niet veel kopen?

Voor elke bieder van het faillissement kunnen er verschillende mogelijke uitkomsten van dit proces zijn:

1. De veiling is niet gewonnen - in dit geval geeft de organisator de aanbetaling terug, er zijn geen contracten vereist;
2. Overwinning in bieden.

Met veilingwinnaar binnen 5 (Vijf) dagen het contract van verkoop van onroerend goed is ondertekend, wat veel op de veiling was. Daarna voor 30 (Dertig) dagen Het is verplicht om de volledige prijs van het veilingobject te betalen.

Als de winnaar om welke reden dan ook van gedachten verandert om eigenaar van het onroerend goed te worden, kan hij weigeren een overeenkomst te sluiten. In dit geval is het uiteraard niet nodig om de waarde van het biedingsobject over te dragen.

Vergeet echter niet dat in geval van weigering om het onroerend goed af te kopen, de aanbetaling bij de organisator van de veiling blijft.

13. Conclusie + video over het onderwerp

Zo kan iedereen deelnemen aan een faillissementsveiling. In dit geval moet u bepaalde kennis en vaardigheden hebben en een elektronische handtekening uitgeven.

We hopen dat dit artikel heeft geholpen om enkele van de subtiliteiten van dit moeilijke proces te begrijpen.

Concluderend raden we aan een video te bekijken met de details van een transactie op een faillissementsveiling aan de hand van het volgende voorbeeld:

En de video - hoe toe te passen op de elektronische site van Sberbank AST:

Wees niet bang om deel te nemen aan veilingen, want dit kan vaak aanzienlijk besparen op de overname. Bovendien hebben velen lang en met succes geld verdiend op dergelijke veilingen.

Het team van Rich Pro magazine wenst alle lezers veel succes! Als u opmerkingen of vragen over het onderwerp hebt, stel ze dan in de onderstaande opmerkingen.

Bekijk de video: Wat doe je als je klant niet betaalt? (Mei 2024).