Hoe een appartement snel en voordelig te verkopen - Stapsgewijze instructies voor het verkopen van een appartement zonder tussenpersonen + lijst met documenten

Hallo lieve lezers van het online magazine "Rich Pro"! Deze publicatie is gewijd aan het huidige onderwerp - hoe u snel een appartement winstgevend kunt verkopen.

Als we zeggen dat de leefruimte moet worden gerealiseerd, niet alleen snel, maar ook tegen gunstige voorwaarden, dan lijken deze twee woorden op de een of andere manier onverenigbaar met elkaar. Allereerst moet u alleen uzelf vertrouwen, en alleen dan bureaus, of professionele makelaars, die geen kleine vergoeding voor hun diensten nemen.

Om de transactie zonder problemen te laten verlopen en niet tegen de verwachte wensen in te gaan, moet men zich allereerst de vraag stellen: wat verwacht de potentiële klant van u en hoe kan de transactie worden versneld?

In dit artikel leert u:

• Hoe een appartement snel en voordelig te verkopen;
• Welke documenten moeten worden verzameld voor de verkoop van een appartement (lijst);
• Hoe u zelf een appartement kunt verkopen zonder tussenpersonen: makelaars, makelaars, makelaars;
• Onder welke voorwaarden en hoe een appartement in een hypotheek te verkopen.

En met behulp van stapsgewijze instructies voor het verkopen van een appartement, kunt u uw woning gemakkelijk zo snel en duur mogelijk verkopen.

1. Een appartement verkopen - waar te beginnen en waar u op moet letten

Als u de diensten "Van hand tot hand" of bijvoorbeeld "Avito" hebt gebruikt, wanneer u iets of een auto verkoopt, dan is de verkoop van uw eigen appartement zonder de deelname van tussenpersonen niet moeilijk voor u. Hier is de belangrijkste - Begrijp de fijne kneepjes van de onroerendgoedmarkt.

Volgens de meeste experts is het bijna onmogelijk om een ​​huis winstgevend en in korte tijd te verkopen. Tenzij u natuurlijk een koper hebt die klaar staat om u het bedrag te bieden dat u wilt, dan is het waarschijnlijk geluk en niet uw vermogen als makelaar.

Let op!

In de praktijk is het mogelijk om een ​​appartement in een paar dagen te realiseren, maar u zult de helft van de kosten moeten afwerpen.

Maar als u wilt helpen voor uw woning, goed geld, dan moet u zich voorbereiden op het feit dat u moet wachten om de nominale "die koper" te vinden. Dit kan meer dan een maand duren, gedurende welke tijd het mogelijk zal zijn om alle nodige documenten voor te bereiden.

Voor de verkoop van onroerend goed moet rekening worden gehouden met de kenmerken ervan. Het is heel moeilijk om een ​​kamer in een gemeenschappelijk appartement te realiseren dan een simpel 'kopeckstuk' in het centrum of een herenhuis.

Tot op heden wordt de lijst van de meest populaire objecten geleid door appartementen met één slaapkamer in rustige slaapgedeeltes van de stad.

Daarnaast wordt aanbevolen om aandacht te besteden aan periodieke seizoensfluctuaties in de markt. Tijdens de zomervakantie en kerstvakantie daalt de vraag naar woningen sterk. Tegelijkertijd dalen de prijzen snel, dus er is geen sprake van een koopje.

Uit al het bovenstaande kan men tot een conclusie komen: bestudeer zorgvuldig de onroerendgoedmarkt voordat u een appartement gaat verkopen.

2. Hoe een appartement te verkopen - zonder tussenpersonen (onafhankelijk) of via een makelaarskantoor

Velen van ons denken erover na om de hulp van een bureau te gebruiken bij het verkopen van een appartement of om alles alleen te doen? Er is tenslotte niets ingewikkelds.

In het begin lijkt het erop dat er niets ingewikkelds is in de verkoop van woningen, maar dit is helaas niet zo. Om het appartement winstgevend en in een korte tijd te realiseren, moet u het proberen. Inderdaad, er zijn valkuilen bij de verkoop van onroerend goed.

2.1. Voors en tegens van self-selling appartementen

Voor de duidelijkheid geven we de volgende tabel:"Voor- en nadelen van zelfverkoop van een appartement en met behulp van een makelaar (tussenpersoon)".

Laten we nu eens nader kijken:

• De juiste beoordeling van huisvesting. Niemand wil immers geld verliezen, simpelweg omdat hij hun eigendom niet correct kon beoordelen. En tijd verspillen aan de verkoop van onroerend goed, waarvan de prijs te hoog is. Daarom is de juiste benadering van waardering de sleutel tot een succesvolle transactie.
• Time. Bijvoorbeeld, je hebt de beoordeling van het appartement correct gemaakt, klanten begonnen contact met je op te nemen. Maar dit is geen taak, om te laten zien dat u vrije tijd moet nemen van uw werk, maar om alle relevante documenten voor de verkoop van een appartement te voltooien, moet u op vakantie gaan.
• Vooruitbetaling. U hebt een potentiële koper van wie u geld moet nemen als bewijs van de ernst van zijn voornemens om een ​​appartement te kopen - een aanbetaling op de transactie. Maar er zijn niet zoveel mensen die een voorschot willen geven aan een persoon op de onroerendgoedmarkt, omdat velen bang zijn voor fraude. Maar deze fase kan zonder problemen worden overwonnen, na het ondertekenen van het contract en het controleren van de documenten voor uw appartement, zal de klant kalm zijn en u een aanbetaling doen.
• Kennis van de nuances van de onroerendgoedmarkt. Nu hebben we het over de voorbereidende fase, de voorafgaande transactie. Als uw klant contant geld heeft voor de aankoop van onroerend goed, dan zou er geen probleem moeten zijn, maar als hij onroerend goed koopt met geleende middelen van een kredietinstelling of met behulp van familiekapitaal. Hier bestaan ​​al hun eigen nuances die je gewoon moet weten. Als u hiermee omgaat, is dit in het algemeen geen probleem.
• bij een contract opstellen u moet contact opnemen met een ervaren advocaat, omdat u er niet in slaagt alle details te begrijpen en rekening te houden met de nuances van de transactie, tenzij u natuurlijk zelf een juridische opleiding hebt genoten.
• Verzameling van documenten vereist voor de transactie. Naast het contract voor de aankoop van woningen, hebt u documenten nodig waar de koper om vraagt, afhankelijk van de transactie: contant geld, hypotheek en moederschapskapitaal. Als je vrije tijd hebt, kun je die gemakkelijk aan.
• Schikkingen tussen koper en verkoper. Deze fase is het meest verantwoordelijk, hier is de tussenpersoon het beste om een ​​bank te kiezen die u een bewaarcel zal bieden. De transactie wordt in dit geval zonder problemen voltooid.
• Registratie van een overeenkomst voor de verkoop van een appartement. De laatste fase van de transactie, waarna u het gewenste bedrag voor uw reeds bestaande woning ontvangt.

Als u het gevoel heeft dat u geen vrije tijd heeft en u weet niets over de onroerendgoedmarkt, dan is het natuurlijk beter om zich tot professionals te wenden voor hulp. En ga je gang.

2.2. 5 nuttige tips voor diegenen die besluiten een appartement te verkopen zonder tussenpersonen

Welke fouten hoeven niet te worden gemaakt zodat de verkoop van onroerend goed succesvol is:

• Overdrijf de kosten van huisvesting nietwat gewoon niet waar is. Als het appartement zich aan de rand van de stad bevindt, op de bovenste verdieping en dringend moet worden gerepareerd, kan de koper het eenvoudig niet kopen voor de prijs van een nieuwe woning. Een adequate beoordeling is de sleutel tot een succesvolle transactie.
• Niet te koop aangeboden woningen met "problemen". Regel alle nuances met de documenten, omdat u anders een klant kunt verliezen die klaar staat om u het gewenste bedrag aan te bieden. Anders moet u de prijs opnieuw instellen.
• Onderzoek de onroerendgoedmarkt voor een adequate beoordeling.
• Wees geduldig.
• Appartement verkoop transactie, moet worden vergezeld door een ervaren advocaat.

Onder voorbehoud van deze eenvoudige regels, zal de transactie van verkoop van een appartement gemakkelijk en snel verlopen.

Handige tips van vastgoedexperts om u te helpen uw appartement snel zelf te verkopen

3. Hoe een appartement snel te verkopen - advies van een professionele makelaar

U besluit uw woning snel en vooral duur te verkopen. Is dit mogelijk? Ja, dit is een volledig haalbare wens. Alleen voordat het te koop wordt aangeboden, is het noodzakelijk om enkele regels van makelaars in acht te nemen - professionals op het gebied van aankoop en verkoop van onroerend goed.

Tip 1. Stel een eerlijke prijs in.

Om onroerend goed in korte tijd te verkopen, moet u een adequate prijs instellen - niet te duur, maar natuurlijk niet onderschat, maar overeenkomend met de gemiddelde kosten van een object op de onroerendgoedmarkt op het gebied van de behuizing, de vloer en het type structuur.

Evaluatie kan worden uitgevoerd zonder de hulp van specialisten, maar als u twijfelt aan uw kennis en sterke punten, is het beter om zich te wenden tot professionals die prijsgericht zijn en snel over dit onderwerp kunnen adviseren, met een adequate beoordeling. U moet immers niet alleen het maximale prijsniveau van uw huis kennen, maar ook het minimum om te manoeuvreren wanneer u met een potentiële klant praat.

Juiste prijs instellen - snelle verkoop, ongeveer 4 wekentegen een lagere prijs tot 2 wekenmaar wanneer te duur kan alles duren en tot 1 jaar. Dit moet worden onthouden voordat u een prijs voor een onroerend goed instelt.

Stel je voor dat je de waarde van het onroerend goed iets wilt verhogen, op basis van je persoonlijke redenen. Wat staat ons dan te wachten? Het aanbod blijft lang op de markt hangen, totdat de prijzen echt tot dit niveau stijgen, of totdat uw klant is gevonden die klaar staat om het bedrag te bieden dat u nodig hebt. Maar dit staat op het punt van fantasie, omdat alle transacties tegen redelijke prijzen worden afgesloten.

Daarom is het de moeite waard om het object snel en vooral te realiseren:

• bepalen van de adequate reële waarde van woningen;
• ontdek hoe u de tekortkomingen van onroerend goed kunt opheffen, niet alleen in de advertentie, maar ook in contact met een potentiële koper;
• Kies een verkoopstrategie die rekening houdt met uw interesses;
• winstgevend en in een korte tijd om de transactie te voltooien.

Tip 2. Voer de nodige voorbereidingen voor de verkoop van het appartement uit

Het is misschien niet nodig om een ​​grote revisie uit te voeren, maar hier is iets dat moet worden gedaan:

• Neutraliseer alle geuren die onaangenaam zijn voor het reukvermogen. Wanneer potentiële klanten het pand inspecteren, is hun eerste mening gebaseerd op de geuren die ze voelen bij het naderen van de woning. In elke kamer kan na een tijdje een specifieke geur van huurders verschijnen, wat voor u misschien eenvoudig is, we voelen het niet, maar het zal niet aangenaam zijn voor een andere persoon. Geuren verschijnen uit meubels, keuken, badkamer en zelfs vanaf het balkon. Ze stemmen kopers al onbewust af op het feit dat het appartement niet bij hen past. De belangrijkste geurabsorbers zijn gordijnen, behang en houten meubels. Weg met de oude gevelbekleding en bedek ze met nieuw behang, eenvoudig en helemaal niet duur, maar netjes, fris en helder. Spoel de badkamer en de badkamer goed door. Ventileer de kamer en was de ramen. Maar hier hoeft u niet te ver te gaan, zodat uw inspanningen en, belangrijker nog, reparaties niet duidelijk zijn, wat de potentiële koper kan waarschuwen, waardoor ze kunnen denken dat ze iets voor hen willen verbergen. Bijvoorbeeld een brand of een overstroming.
• Maak ruimte vrij. De oude "muren" en kasten kunnen het beste uit het zicht worden verwijderd, ze verbergen de ruimte enorm en creëren het gevoel van een klein vierkantje. Maar de hele situatie moet niet worden opgeruimd, anders kan de potentiële koper enig ongemak ervaren in een lege ruimte.
• De sfeer van comfort en warmte is de sleutel tot klantlocatie. Het frisse aroma van koffie en heerlijke thee, de geur van sinaasappel, zorgt voor een gevoel van thuiscomfort, zal je opvrolijken en de bezoeker in gesprek brengen. Een prachtige cursus van psychologische impact.
• Vraag om bij de ingang schoon te maken, als er geen schoonmaakster is, moet je zelf werken. Het is geen geheim dat het theater al begint met een kleedkamer, de verkoop van onroerend goed - vanaf de veranda, lift, die de eerste en belangrijkste positieve indruk moet maken en geen walging veroorzaakt.
• Kies de optimale tijd om de behuizing weer te geven, rekening houdend met de locatie. Als het zich aan de zonnige kant bevindt, moet u overdag geen afspraak maken met een potentiële klant, hetzelfde geldt als uw venster er niet zo aantrekkelijk uitziet.
• Stel uw onroerend goed te koop in het hoogseizoendie begint op 15 september, na de vakantie.

Tip 3. Ruim alle titeldocumenten op en los juridische problemen op.

Klanten zijn op hun hoede voor eventuele vertragingen tijdens de uitvoering van de transactie. Daarom moeten documenten en andere nuances vooraf worden geregeld.

Geen bewoners moeten worden geregistreerd op het plein.

Als je de gelegenheid hebt, probeer dan voordat je gaat verkopen je familieleden uit te schrijven en schrijf jezelf.

Problemen met bestaande aanvragers van onroerend goed moeten worden aangepakt.

Als een herontwikkeling is uitgevoerd, moet deze worden uitgevoerd in overeenstemming met de wet.

Bereid de nodige documenten voor:

• Paspoorten van huiseigenaren.
• Certificaat van eigendom.
• Een gronddocument dat het recht bevestigt om een ​​transactie te sluiten, afhankelijk van hoe het object eigendom van de eigenaar is geworden.
• Uittreksel uit uw thuisboek.
• Een overeenkomst om een ​​transactie te sluiten voor de verkoop van woningen, juridisch competent opgesteld.
• Toestemming voor voogdijschap, in welk geval de mede-eigenaar of eigenaar van het onroerend goed een burger of gehandicapte persoon jonger dan de leeftijd is.
• Notariële toestemming van de echtgenoot.
• Registratiebewijs voor onroerend goed.

Goed en op tijd voorbereide documenten zijn de eerste garantie voor het succes van een positieve oplossing voor een appartement transactie. In dit geval heeft de potentiële koper inderdaad geen vragen.

4. Hoe het appartement goed te evalueren en welke factoren de waarde beïnvloeden

Voordat u doorgaat met de verkoop van woningen, moet u weten hoeveel het in uw regio kost en wat de prijskenmerken ervan beïnvloedt. Sommige factoren die de waarde ervan beïnvloeden, zijn objectief van aard, dat wil zeggen dat ze voor iedereen gemeenschappelijk zijn, terwijl andere afhankelijk zijn van een bepaald geval.

Het is absoluut onmogelijk om te zeggen wat precies de kosten van huisvesting zal beïnvloeden. Maar er zijn onbetwistbare troefkaarten die het prijsbeleid bij het afsluiten van de transactie zullen beïnvloeden.

4.1. Wat beïnvloedt de kosten van een appartement te koop

Externe informatie:

1. Location. Als de woonruimte zich in een benadeeld gebied of industriële zone bevindt, zullen de kosten aanzienlijk dalen. In het geval van de nabijheid van een park, bos, reservoir, natuurlijk object, zal de prijs sterk stijgen.
2. In stapsgewijze beschikbaarheid openbaar vervoer of metro, de kosten stijgen aanzienlijk.
3. Beschikbaarheid van ontwikkelde infrastructuur, wat de prijs van te koop aangeboden woonruimte positief beïnvloedt.
4. Locatie van het appartement, aantal verdiepingen. Woningen in het midden van het midden zijn duurder dan op de onderste of bovenste verdiepingen.
5. Panorama vanuit het raam. Als het object uitkijkt op de binnenplaats waar het park zich bevindt, zijn er prachtige bomen, speeltuinen en er is vrijwel geen lawaai, dit zal de klant aantrekken en de vraag vergroten. En met nauwkeurigheid, integendeel, ramen met uitzicht op de rijbaan hebben een negatieve invloed op de prijs, omdat deze sterk zal dalen.
6. Het uiterlijk van het huis, goed verzorgd grondgebied en de aanwezigheid van een groene zone. Goed verzorgde mooie binnenplaats met een speeltuin, bloembedden - een kans om de prijs van onroerend goed te verhogen. Maar als een container met afval zich recht voor uw veranda bevindt, dan zal de prijs opnieuw sterk dalen.
7. Entree en buren. De aanwezigheid van drugsverslaafden en alcoholisten zal niemand bevallen, dus dit zal ook de verkoop van appartementen beïnvloeden. Het is beter als kopers hier achter komen na de transactie.

Interne persoonlijke factoren:

1. De geschiedenis van leefruimte. Het appartement, dat veel eigenaren heeft veranderd, zal inferieur zijn aan het appartement dat is geprivatiseerd door een enkele eigenaar of onroerend goed in een nieuw huis.Als het bij een rechterlijke beslissing aan het pand is overgedragen, heeft dit ook een negatieve invloed op de verkoop. Gratis onroerend goed in fysieke en juridische termen wint aanzienlijk in waarde ten opzichte van dat waar familieleden en verschillende eigenaren zijn geregistreerd, wat speciale aandacht vereist.
2. De aanwezigheid van een eenvoudige goedkope reparatie of reparatie van Europese kwaliteit. Als er enkele defecten in de inrichting zijn, kan een potentiële klant van mening zijn dat er niemand bij dit appartement is betrokken, wat de beoordeling negatief zal beïnvloeden.
3. Aparte badkamer, wint in waarde dat onroerend goed waar een badkamer en een toilet van elkaar zijn gescheiden.
4. Grote keuken, geven de meeste huisvrouwen bij het kiezen van toekomstige woningen de voorkeur aan deze specifieke kamer.
5. Hoge plafonds - ruimte en licht, waardoor het gebied visueel wordt vergroot en daarmee de perceptie van de ruimte.
6. De aanwezigheid van een balkon of loggia. Als je een ruim balkon / loggia hebt, en als beide dat zijn, dan is dit een voordeel dat de kosten van huisvesting aanzienlijk kan verhogen.
7. De kwaliteit van het gebouw. Stalins gebouwen en monolithische huizen met interessante architectuur veroveren de "Chroesjtsjovs", evenals bakstenen gebouwen voor paneelgebouwen.
8. Als de kamer heeft vrije lay-out, dan is er de mogelijkheid van wijziging, die de kosten positief zal beïnvloeden.
9. Gereedheid van het appartement te koop. Alle documenten moeten beschikbaar en in perfecte staat zijn.

Natuurlijk zijn er onder de hierboven genoemde factoren min of meer belangrijke factoren, in principe hangt alles af van zowel de verkoper als de koper.

4.2. Hoe een appartement te evalueren

Laten we doorgaan met de prijsprocedure:

• Bij het evalueren van woningen is alles cruciaal: beschikbaarheid lift, stapsgewijze beschikbaarheid, middelbare school, kleuterscholen. Om een ​​competente en correcte beoordeling te maken, moet u het onroerend goed in uw buurt bestuderen: kwadratuur, vloer, kwaliteit van het huis. Bovendien is het de moeite waard om de kosten per vierkante meter te achterhalen en te vermenigvuldigen met zijn oppervlakte. Dan kunt u zich iets meer of minder voorstellen hoeveel u een woning te koop kunt zetten.
• Als u uw appartement vergelijkt met ander onroerend goed, moet u eerst bellen en de realiteit van deze aankondiging ontdekken. Veel makelaars gaan tenslotte zulke trucs aan toenemen of onderschatten kosten van huisvesting. Hier is de analyse van de kosten van een appartement vergelijkbaar met de analyse van de kosten van een auto. (Als u geïnteresseerd bent in informatie over het verkopen van een auto, lees dan onze uitgave - "Een auto snel en duur verkopen")
• Nadat u vergelijkbare objecten hebt gevonden, is het het beste om de bestaande functies en nuances in het ontwerp te verduidelijken. Een appartement verkregen als gevolg van erfenis, met eigenaren die de meerderjarigheid niet hebben bereikt, is goedkoper dan een object met een kristalheldere positieve geschiedenis.

In dit geval kunt u het object dat u te koop wilt aanbieden slechts ongeveer evalueren. U kunt de kosten pas volledig bepalen nadat het onroerend goed te koop wordt aangeboden.

Let op!

Professionals vereenvoudigen de beoordeling aanzienlijk, omdat ze goed georiënteerd zijn in de markt en altijd vraag en aanbod volgen.

Je kunt ook optreden als professional als je hier vrije tijd en geduld voor hebt. Net als een makelaar, kunt u een soortgelijk object vinden en de minimale en maximale kosten ontdekken.

Je kunt een kamer vinden die veel groter is dan die van jou voor dezelfde prijs die je vraagt. Maar als u de klant kunt overtuigen dat het de moeite waard is en kunt uitleggen waarom u dit bedrag ervoor wilt, dan heeft u geen hulp van professionals nodig.

conclusie: uw prijsvoorspelling moet op dezelfde onroerendgoedobjecten zijn gebaseerd. Bovendien kunt u uw woning vergelijken met recent verkochte objecten en de verkregen cijfers vergelijken.

De kosten hebben bepaald met behulp van vergelijkende methodeVoeg hier nog iets aan toe om geen fouten te maken 5%die u tijdens het bieden altijd kunt weggooien. Plaats vervolgens een advertentie op internet of in de krant en wacht op oproepen. Als er weinig oproepen zijn, is het beter om de kosten te verlagen. In dit geval is het aan u om te beslissen hoe snel u het onroerend goed wilt realiseren.

Het weglaten van de prijs van het appartement in totaal 50.000 roebel hierdoor kunt u veel meer potentiële klanten aantrekken.

Als nadat je in prijs was overgegaan, veel telefoontjes begonnen te komen, waren de kosten te laag. Breng het beetje bij beetje omhoog.

Vergeet niet dat onroerendgoedprijzen elke week kunnen veranderen, dus vergeet niet om de markt te analyseren, anders kunt u verliezen of, integendeel, lang naar uw klant zoeken.

Lijst (pakket) van benodigde documenten voor de verkoop van een appartement

5. Welke documenten zijn nodig om een ​​appartement in 2019 te verkopen - een lijst met benodigde documenten

Zodra u besluit om te beginnen met de verkoop van residentieel onroerend goed, moet u beginnen met het opstellen van de nodige documenten zodat de transactie probleemloos verloopt. De lijst met documenten voor de verkoop van een appartement is redelijk. Bovendien beslist de potentiële klant sneller over de transactie als het appartement juridisch 'schoon' is en er een compleet pakket voor is. Dus wat is nodig om de procedure aanzienlijk te versnellen?

Lijst van documenten vereist voor de verkoop van het object in contanten:

• Paspoorten van eigenaren.
• Certificaat en registratie, als het verloren is gegaan, dan een kopie ervan.
• Het document op basis waarvan het eigendomsrecht wordt bevestigd.
• Verkoopcontract. Het moet worden opgesteld in een advocatenkantoor, omdat ze daar zullen helpen het correct en competent te regelen, rekening houdend met de nuances en voorwaarden van de tegenpartij bij de transactie. Dit document is ondertekend tijdens het registratieproces.
• Een uittreksel uit uw huisboek of een attest van de aanwezigheid / afwezigheid van geregistreerde personen die in de kamer zijn geregistreerd. Een uittreksel kan worden verkregen op het paspoortkantoor of op het kantoor van de beheermaatschappij.
• Toestemming van voogdij-autoriteiten.

Als het appartement bijvoorbeeld eerder is gekocht met moederschapskapitaal, dan moet je het voor de verkoop krijgen bewaring toestemming (kopie en het origineel zelf).

De stappen voor het verkrijgen van een document zijn als volgt:

1. Ouders komen met hun kind, als hij nog steeds jonger dan 14 jaar oud (zelfs als ze gescheiden zijn) en het volgende bieden:

• een attest van de woonplaats van de dochter / zoon;
• kentekenbewijs van de verkochte en verworven woning;
• certificaat voor het object dat wordt verkocht en verworven;
• identiteitsbewijs van het kind;
• identiteitsdocumenten van ouders.

2. Ouders / verzorgers en het kind vanaf 14 jaar oud schrijft een verklaring over de implementatie van het oude en het afsluiten van een transactie om een ​​nieuw object te kopen.
3. De autoriteiten van de staat nemen binnen enkele weken een beslissing, controleren of de rechten van kinderen niet worden aangetast. Vervolgens uitgegeven schriftelijke toestemming voor de verkoop en aankoop van woningengespecificeerd in de applicatie.
4. Gecertificeerd door een notaris van de echtgenoot.

Extra pakket:

• Kadastraal paspoort. Als u het niet hebt, kunt u het snel krijgen bij het multifunctionele centrum in uw woonplaats. Het zal duren 5 dagen.
• Technisch paspoort. Het is niet nodig om de transactie te voltooien, maar het kan belangrijk zijn voor de koper, bijvoorbeeld als hij een appartement koopt met kredietfondsen of investeert in familiekapitaal. Om het te ontvangen, moet u hulp zoeken bij BTI. de periode van uitvoering vanaf 15 dagen.Dringende uitvoering tot 10 dagenmaar je moet er een beetje meer voor betalen.
• Uittreksel uit het Unified State Register op het object. Het geeft de eigenaar, de last (al dan niet) aan. Een dergelijk uittreksel kan door iedereen worden verkregen, ongeacht de relatie met uw eigendom.
• Een document met informatie over het persoonlijke account van het object. Een dergelijk certificaat kan worden verkregen bij de beheermaatschappij.
• Certificaat van afwezigheid van schulden op rekeningen van nutsbedrijven. Bevestiging dat er geen schulden zijn voor een gemeenschappelijk appartement.
• Een certificaat dat bevestigt dat u niet geregistreerd bent bij een neuropsychiatrische apotheek en narcologie. De koper kan de koper vragen of hij aan uw geschiktheid twijfelt. De deal kan dus voor de rechtbank worden aangevochten met het beschikbare bewijs van arbeidsongeschiktheid.

De beschikbaarheid van documenten zal het afsluiten van een transactie aanzienlijk versnellen.

Het contract van verkoop van het appartement (voorbeeld)

6. Werkelijk verkoopcontract van een appartement voor 2019 (een voorbeeld kan hier worden gedownload)

Het document voor de implementatie van het object heeft geen vast geregistreerd formulier. Hier kunt u de koop- en verkoopovereenkomst van het appartement downloaden - voorbeeld van 2019. Het is niet nodig om het te certificeren bij een notaris. Hoewel velen hun toevlucht nemen tot deze optie. Het treedt pas in werking na de registratieprocedure voor het eigendomsrecht.

Vervolgens analyseren we de belangrijkste delen van het verkoopcontract van een appartement.

6.1. Onderwerp van het contract

De transactie is onmogelijk zonder een contract met een eenvoudig model te ondertekenen. Het onderwerp is in dit geval onroerend goed: Het voorwerp van de transactie kan elke woning zijn.

Let op!

Als meerdere objecten worden verkocht in het kader van één contract, moeten bij het opstellen ervan de hoeveelheid en de kenmerken van elke te verkopen woning worden aangegeven.

Als de kamer zich niet in een nieuw huis bevindt, wordt informatie over het huis aangegeven:

• het materiaal waarvan de vloeren zijn gemaakt en vooral het dak;
• bouwjaar; datum van reconstructie van de structuur;
• aantal verdiepingen.

Met betrekking tot onroerend goed moet het volgende worden aangegeven:

• residentieel en compleet kwadratuur;
• aantal panden;
• gescheiden of door;
• het bedrag is aangegeven.

Het voorwerp van het contract is de hoofd- en hoofdvoorwaarde, zonder welke het vanuit juridisch oogpunt nutteloos zal zijn. Over residentieel onroerend goed moet ook worden aangegeven welk onderdeel wordt verkocht:

• het geheel of een deel van het onroerend goed;
• iemand behoudt zich het recht voor om na de implementatie ervan te verblijven;
• afwezigheid of aanwezigheid van lasten.

De eigenaar moet het eigendomsrecht bevestigen met een certificaat, waarvan de details zijn vastgelegd in de tekst van de overeenkomst:

• nummer en wanneer het werd ontvangen;
• de reeks en naam van de autoriteit waar het werd ontvangen.

Niet elke woning kan het voorwerp uitmaken van een overeenkomst, alleen die van een organisatie of gewoon individu.

Belangrijk!

• Het uitgangspunt en zijn deel, dat wordt gearresteerd, kunnen geen voorwerp van een transactie worden.
• Als onroerend goed als een pand fungeert, heeft u tijdens de uitvoering ervan schriftelijke toestemming van de pandhouder nodig.
• Als het contract een implementatieverbod bevat, kan het niet worden uitgevoerd.
• Onroerend goed gelegen in een noodgeval of vervallen gebouw dat wordt gesloopt, kan niet het voorwerp uitmaken van een overeenkomst.

6.2. Partijen bij de transactie

De partijen bij de transactie worden de koper van het object genoemd en bijgevolg de verkoper. En voldoen aan de volgende vereisten:

• volwassenheid;
• juridische capaciteit;
• bezit van het terrein is legaal.

De partijen bij de transactie vermelden de volgende informatie:

• volledige naam;
• registratie;
• nummer, evenals de reeks toen het werd ontvangen en door wie het paspoort van de burger van de Russische Federatie werd uitgegeven.

De belangrijkste focus van de twee partijen bij de transactie moet precies de juridische capaciteit zijn (begrijpt de eigenaar wat hij doet) tijdens de aan- en verkoop van woningen.

Als na de verkoop van onroerend goed wordt bewezen dat de eigenaar niet begreep wat hij deed, dan kan voor de rechtbank dergelijk onroerend goed worden teruggegeven en wordt de transactie ongeldig. In dit geval blijft een bonafide koper zonder iets achter.

Voordat u verder gaat met het ontwerp, is het raadzaam om rekening te houden met enkele nuances:

• Een notaris die een document certificeert voor implementatie, kan alleen visueel de juridische capaciteit van twee partijen bij de transactie bepalen.
• Een uittreksel uit het Unified State Register kan wat informatie bevatten, maar niet altijd.
• Als u twijfelt of de eigenaar van het onroerend goed een rapport in zijn acties geeft, is het beter om de transactie uit te stellen of de eigenaar te vragen zijn autoriteit te bevestigen.
• Het moet op zijn hoede zijn als de eigenaar van het appartement alcohol of ouderdom drinkt.

6.3. Essentiële contractvoorwaarden

Naast het onderwerp is een ander belangrijk punt de huizenprijs. Dit item moet met alle verantwoordelijkheid worden benaderd. De meeste eigenaren van onroerend goed willen geen belasting betalen, dus geven ze een te lage waarde aan die ver van de marktprijs ligt.

Je moet het weten!

In het geval dat de transactie wordt betwist en de rechtbank besluit het onroerend goed aan de verkoper terug te geven, kan de bonafide koper alleen vertrouwen op de teruggave van het bedrag dat in het verkoopdocument is vastgelegd.

Bovendien omvatten de essentiële voorwaarden een lijst van personen die het recht behouden om de behuizing te gebruiken, zelfs nadat deze is gerealiseerd:

• familieleden van de eigenaar die in de woning blijven;
• huurder van onroerend goed en personen die ermee leven;
• de huurder van het pand binnen de grenzen van de huurperiode die in het document is vermeld;
• huurder, als het recht om te verblijven in het pand is opgenomen in het lijfrente document;
• burgers met het recht op levenslang gebruik;
• de kredietnemer binnen de voorgeschreven periode van gratis gebruik van het terrein;
• als er kinderen jonger dan de leeftijd zijn, kunnen ze alleen worden uitgezet nadat de toestemming van de voogdij is verkregen.

6.4. Redenen voor beëindiging

Op initiatief van slechts één partij kan een uitvoeringsovereenkomst niet worden geannuleerd. Voorwaarden voor verwijdering opgenomen in artikel 450 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische FederatieZijn als volgt:

• instemming van twee tegenpartijen;
• op verzoek van de koper of verkoper, maar alleen via de rechtbank.

De beslissing van de rechtbank kan alleen aan het verzoek van de aanvrager voldoen als de andere partij bij de transactie ernstige schendingen van de contractvoorwaarden heeft begaan:

• weigering van de voormalige eigenaar van het pand om het uit te schrijven;
• weigering om de waarde van woningen te betalen;
• de aanwezigheid van de rechten van anderen op het onroerend goed, enz.

Verkoop beëindiging in een maand na de uitvoering van de nieuwe eigenaar in hun rechten is onmogelijk. Het is gemakkelijker om de transactie te beëindigen vóór de registratieprocedure.

Als de tegenpartijen alles hebben besproken en een wederzijdse beslissing hebben genomen, wordt een overeenkomst opgesteld om de transactie ongeldig te verklaren. Na implementatie kunt u het contract en de acties annuleren.

Ongeldige aan- en verkoop van woningen worden alleen voor de rechtbank erkend om de volgende redenen:

• de transactie is in strijd met de voorwaarden van de bestaande wet;
• de ondertekening van de overeenkomst was dronken, wat onbewust gebeurde;
• de onmacht van een van de tegenpartijen bij de transactie is ontdekt;
• detectie van fraude, bedreigingen, druk, geweld tegen een van de partijen;
• de transactie die als frauduleus wordt erkend;
• andere gevallen die in strijd kunnen zijn met de wet.

6.5. Nuances van de tekst van het document

Het contract is het belangrijkste document dat wordt aanbevolen om zorgvuldiger te worden bestudeerd, en het is beter om in dit geval contact op te nemen met een advocaat. In de tekst van de documenten zijn er veel valkuilen. Het proces voor het overboeken van fondsen moet gedetailleerd worden beschreven:

• wanneer geld wordt overgemaakt naar een rekening bij een financiële instelling of geld wordt overgemaakt;
• of deze overdracht van het bedrag wordt bevestigd door een overeenkomst of een handeling, als er een aanbetaling is, welke dan.

Het is ook belangrijk om alle bestaande tekortkomingen in de tekst aan te geven, en dit is niet alleen nodig voor de toekomstige eigenaar, maar ook voor de huidige.

Als de ene kant van de transactie niet de eigenaar zelf is, maar zijn agent, dan aanbevolen om op te lettentoen het document werd geregistreerd.Als de volmacht meer dan een jaar is en de eigenaar ouder is, is het beter om voorzichtiger te zijn.

Als het pand werd gekocht door de vorige eigenaar met behulp van maternale hoofdstadmoet de overnemende partij ervoor zorgen dat de aandelen na de aankoop van woningen gelijkmatig over alle eigenaren werden verdeeld.

Het wordt aanbevolen dat de tekst de verantwoordelijkheid aangeeft van de eigenaar van het pand voor mogelijke claims van familieleden die de meerderjarige leeftijd niet hebben bereikt, erfgenamen en andere personen.

6.6. Aanvullende afspraken

In geval van een wijziging van de voorwaarden door de partijen bij de transactie, wordt een aanvullende overeenkomst gesloten. Partijen bij de transactie kunnen wijzigingen aanbrengen:

• betalingsvoorwaarden;
• berekeningsprocedure;
• bedrag van de aanbetaling;
• registratiekosten;
• looptijd van het contract.

De nuances van het aanvullende contract zijn als volgt:

• slaagt voor registratie in Rosreestr samen met het hoofddocument en alleen vóór het eerste document;
• Het moet schriftelijk zijn;
• ondertekend door twee partijen bij de transactie.

Bij het opstellen van het contract is het noodzakelijk om het onroerend goed, de rechten en de bestaande verantwoordelijkheid van de partijen, methoden voor het overmaken van de aanbetaling en het volledige bedrag voor het appartement in detail te beschrijven. Wat zal helpen om onvoorziene situaties en rechtszaken te voorkomen.

Een stapsgewijze handleiding bestaande uit 7 opeenvolgende stappen voor de verkoop van een appartement zonder tussenpersonen

7. Hoe een appartement te verkopen zonder tussenpersonen - stapsgewijze instructies voor onroerendgoedverkopers 🏬

Nadat we besloten hebben om de oude vierkante meters kwijt te raken, beginnen we ons af te vragen: hoe een appartement winstgevend en snel te verkopen, of u hulp van makelaars nodig hebt of om het transactieproces zelf uit te voeren zonder tussenpersonen.

Maar hoe het goed te doen, omdat een dringende transactie de huisvestingskosten aanzienlijk verlaagt, en een winstgevende verkoop enige tijd kan duren. Om dit te doen, raden we u aan om opeenvolgend door te gaan 7 eenvoudige stappen.

Stap 1. We stellen doelen en voorwaarden voor de verkoop van het appartement

Vergeet bij uw beslissing over de verkoop van uw onroerend goed niet dode periodeswaarin de onroerendgoedmarkt volledig stil is en u vierkante meters kunt verkopen, alleen voor een lagere prijs.

Let op!

Geen onroerend goed te koop aanbieden van eind december tot februari (Nieuwjaarsvakanties) ook in de vroege zomer (vakantie / vakantie). Gedurende de rest van het jaar is de vraag naar woonruimte stabiel.

Daarom, als het doel van de transactie een goede winst is, moet u de implementatie tijdens het dode seizoen niet behandelen. Op dit moment is het beter om alle benodigde documenten en appartementen te koop voor te bereiden. Dankzij welke je goed geld kunt verdienen, bijvoorbeeldom een ​​ander onroerend goed te kopen. Trouwens, we schreven al in een van onze publicaties over hoe je een appartement helemaal opnieuw kon verdienen.

Stap 2. Evalueer uw eigendom

Het is het beste om de waarde van het object te bepalen zonder de hulp van specialisten. Hier zullen kranten of, uiteraard, wereldwijde netwerken, u te hulp komen. Je kunt de woningprijs immers niet zomaar instellen. Breng het ook niet naar de hemel en val niet tot het minimum. De deal moet winstgevend en winstgevend zijn.

Met de overwaardering van vierkante meters kan de nieuwe eigenaar van het pand door de jaren heen worden gezocht. En als u onderschat, leidt de transactie tot verlies. U kunt alleen toegeven als uw advertentie lange tijd niet populair is geweest.

De volgende hoofdfactoren beïnvloeden de kosten van een woonruimte:

• locatie: prestige van het gebied;
• de beschikbaarheid van uitgeruste infrastructuur;
• nabijheid van openbaar vervoer;
• vloer en bouwjaar van het huis, waarin vierkante meters zich bevinden.

Stap 3. We beginnen met het appartement adverteren

Realiseer woningen snel en duur, een vrij haalbare wens. Om dit te doen, moet het goed worden geadverteerd en in een gunstig licht zetten. De belangrijkste en belangrijkste handelsregel is inderdaad een competent reclamebedrijf.

Een voorbeeld van een advertentie voor de verkoop van appartementen op Cian

Om dit te doen, kunt u alle beschikbare methoden en middelen gebruiken: plaats advertenties in populaire lokale kranten of gebruik de hulp van wereldwijde netwerken die veel portals bieden waarop gebruikers advertenties plaatsen.

De tekst van de te koop aangeboden advertenties mag niet veel informatie bevatten, er zijn bijzonderheden nodig.

In enkele zinnen is het de moeite waard om alle positieve aspecten van het pand te beschrijven om de potentiële klant ervan te overtuigen dat uw onroerend goed een winstgevende aanwinst voor hem is. Advertentie waard om foto's toe te voegen.

Informatie over de verkoop van appartementen kan op reclame-stands, haltes van gemeentelijk vervoer of op de deuren van ingangen worden geplaatst. Dit zal potentiële klanten aantrekken die geïnteresseerd zijn in woonruimte in uw regio.

Stap 4. We bereiden het appartement voor op shows en onderhandelen met klanten

Om huizen snel te verkopen, moet het op orde worden gebracht. Geen enkele klant zou er zelfs maar aan denken een deal te sluiten als de woonruimte in een vreselijke betreurenswaardige staat verkeerde.

Het is niet de moeite waard om te renoveren, want de nieuwe eigenaar zal alles zelf opnieuw doen. In dit geval zullen algemene reiniging en goedkope cosmetische reparaties helpen.

De belangrijkste taak van het voorbereiden van de gebouwen voor de transactie is het elimineren van duidelijke gebreken.

Weg met al het oude zonder spijt! Hoe groter en lichter de ruimte, hoe winstgevender het huis eruit ziet.

Deze eenvoudige, eenvoudige acties geven de ruimte visueel meer ruimte en redden het van de onaangename geuren van de vorige eigenaars. Daarom is netheid de sleutel tot een succesvolle transactie.

In dit stadium moet u zich voorbereiden op telefoontjes en klantenbezoeken. Met de juiste communicatie en weergave zal de verkoopgarantie aanzienlijk toenemen.

Het is de moeite waard om van tevoren alle negatieve aspecten van huisvesting te overwegen en een lijst met voordelen op te stellen.

Vergeet bovendien niet dat u perfect zult moeten communiceren met vreemden, wiens intenties een mysterie blijven.

Stap 5. We stellen een voorlopig verkoopcontract van het appartement op of ondertekenen een aanbetalingsovereenkomst met de koper (s).

De ondertekening van dit document is een garantie voor de verkoper dat de klant niet zal weigeren onroerend goed te kopen, en de acquirers dat de eigenaar het niet aan een ander zal geven.

Download het voorlopige contract van verkoop van het appartement - monster

Download de aanbetalingsovereenkomst bij het kopen en verkopen van een appartement - voorbeeld

Bij het sluiten van het contract ontvangt de eigenaar van het pand een aanbetaling van de klant voor de woonruimte, die ook wordt vastgelegd in de voorlopige overeenkomst. Een overeenkomst over een voorschot of aanbetaling, die velen in plaats van een voorlopig contract sluiten, heeft dezelfde rechtskracht.

Bij het ondertekenen van een document moet de eigenaar het verschil weten tussen een aanbetaling en een voorschot. Het is belangrijk om alles juridisch competent in het contract te registreren.

Kenmerken van de aanbetaling en voorschot:

• Als de transactie voor de verkoop van het pand om welke reden dan ook wordt geannuleerd, wordt het voorschot volledig terugbetaald aan de koper.
• Als er een aanbetaling is gedaan, zal een eenzijdige weigering om een ​​transactie te sluiten resulteren in de betaling van de boete door de schuldige.
• Als de eigenaar weigert het onroerend goed te verkopen, vergoedt hij de klant in dubbele grootte.
• Als de transactie door de schuld van de acquirer is gevallen, blijft de aanbetaling bij de verhuurder.

De voorlopige overeenkomst is opgesteld in een willekeurige vrije vorm, waarin de gegevens van de rechtspersoon / fysieke persoon zijn geregistreerd. personen, paspoortgegevens van de tegenpartij, adres van het onroerend goed dat wordt verkocht, looptijd van de aangegane verplichtingen, bedrag van de aanbetaling of vooruitbetaling. De datum wordt aangegeven in het document en de handtekeningen van de tegenpartijen bij de transactie worden gezet.

Stap 6. We beginnen met het proces van extraheren uit het appartement en verzamelen certificaten over de afwezigheid van schulden op rekeningen van nutsbedrijven

Nadat een voorlopige overeenkomst is gesloten, een aanbetaling of voorschot is ontvangen, is het noodzakelijk om het appartement uit te checken en certificaten te ontvangen met informatie over de persoonlijke rekening voor energierekeningen.

U kunt uitchecken via het paspoortkantoor of de paspoortmedewerker in de beheermaatschappij.

Dit duurt enkele dagen. In het geval van een persoonlijk beroep bij een openbare instelling, ontvangt u een stempel bij ontslag en de nodige documenten op de dag van het beroep.

Vragen over de afwezigheid van schulden kunnen ook worden verkregen bij de beheermaatschappij en andere organisaties die nutsvoorzieningen leveren: gorgaz, elektrische netwerken, afvalbedrijf.

Stap 7. We maken de berekening voor het appartement en overhandigen de registratiedocumenten

Aan het einde van de transactie kan een wederzijdse afrekening plaatsvinden op het moment van ondertekening van het hoofdcontract of de acceptatie en overdracht van woningen. Als een niet-contante manier en contant. Het is echter veel veiliger om het uiteindelijke bedrag voor een appartement via een bankcel te krijgen. Deze procedure is een garantie dat de voormalige eigenaar het overeengekomen bedrag ontvangt.

Hoe verloopt de transactie van het kopen en verkopen van een appartement via een bankcel?

1) Geld in aanwezigheid van een bankmedewerker wordt in de cel gestort, waarna de eigenaar van het appartement alles kan controleren en zorgvuldig kan tellen.

Tegen een extra vergoeding kunt u de notities ook controleren op echtheid.

2) Vervolgens worden de fondsen in een pakket geplaatst waarop de handtekeningen van de verkoper en de klant worden geplaatst.

3) Nadat de transactie is voltooid en de documenten voor het appartement zijn overgedragen aan de koper, ontvangt de voormalige eigenaar van het onroerend goed een betaling van de bank.

Het verkoopcontract wordt in eenvoudige vorm gesloten of is gecertificeerd door een notaris.

Als u dit nog nooit bent tegengekomen, kunt u het beste de hulp van een gekwalificeerde advocaat inroepen. Bij het samenstellen ervan moet ervoor worden gezorgd dat het document alle informatie bevat met betrekking tot de transactie, de timing, het verkochte onroerend goed en de wijze van verrekening tussen de partijen.

Vervolgens wenden we ons tot de registratiekamer om woningen te registreren voor de nieuwe eigenaar.

De laatste fase is de procedure voor het overdragen van het pand aan de nieuwe eigenaar en het ondertekenen van de handeling.

Download de akte van overdracht naar het verkoopcontract van het appartement

Vanaf dit moment ligt alle verantwoordelijkheid voor het onroerend goed volledig bij de nieuwe eigenaar. Het is gecompileerd in 2 exemplarenIn het geval van een hypotheek is een extra voor de bank vereist.

Daarna kan de voormalige eigenaar de berekening uit de cel halen. De transactie is voltooid.

Bewezen manieren om een ​​hypotheekappartement te verkopen

8. Hoe een appartement in een hypotheek te verkopen - TOP 4 echte manieren

Niet iedereen weet dat het vrij realistisch is om een ​​appartement te verkopen dat met een hypotheek is gekocht. Natuurlijk wordt in dit geval onroerend goed toegezegd. Het blijkt dat de eigenaar niet de mogelijkheid heeft om zelfstandig over het appartement te beschikken.

Er zijn echter manieren om hypotheekvastgoed te verkopen. Je kunt het wel 4 bewezen methoden. Elk van hen houdt nauw contact met een bankorganisatie in.

Methode 1. Een appartement verkopen voor contant geld

Deze optie is de meest winstgevende voor degenen die een hypotheek hebben afgesloten. Als u deze methode kiest, moet u overwegen dat u een koper vindt op bezwaard eigendom Het is niet eenvoudig.

Let op! Tegenwoordig is het aanbod van niet-verpande appartementen enorm. Daarom zijn kopers op hun hoede voor onroerend goed, dat met bepaalde moeilijkheden wordt verkocht.

Dit type aankoop wordt meestal gebruikt voor appartementen die nog aan zijn bouwfasen. Tegelijkertijd is er een grote vraag naar degenen die binnenkort klaar zullen zijn.

Bovendien is deze optie geschikt voor een nieuwe eigenschap, die zich in bevindt elite gebieden, en heeft ook een verbeterde lay-out. Het aanbod van dergelijke appartementen in steden is meestal niet erg hoog.

Wanneer u een hypotheekappartement voor contant geld verkoopt, moet u er rekening mee houden dat een dergelijke transactie een aantal fasen omvat:

1. Allereerst moeten de koper en de lener contact opnemen met een notaris. Hier wordt een overeenkomst opgesteld over de intentie om een ​​overeenkomstige transactie met het appartement uit te voeren.
2. De koper geeft de bank het geld dat nodig is om de hypotheek volledig te sluiten. Het verschil tussen dit bedrag en de kosten van het appartement wordt aan de verkoper betaald.
3. Wanneer de schuld wordt afgesloten, wordt bezwaring uit het appartement verwijderd.
4. Wanneer het onroerend goed uit borgtocht wordt teruggetrokken, registreren de verkoper en de koper in de vorstelijke kamer het koopcontract. Als het appartement in aanbouw is, wordt de overeenkomst voor deelname aan gedeelde constructie opnieuw uitgegeven aan de nieuwe eigenaar.

Soms wordt deze optie een hypotheekappartement genoemd trust. Dit komt door het feit dat de terugbetaling van de lening vooraf door de koper wordt uitgevoerd, zelfs voordat een aankoop wordt gedaan.

Traditioneel wordt hypotheekschuld rechtstreeks op de rekening gestort en wordt het resterende geld in een bankcel gestort. Hun verkoper ontvangt pas na de voltooiing van de transactie en de eigendomsoverdracht van het appartement aan de koper.

Methode 2. Hypotheekoverdracht of overdracht

Deze optie wordt gebruikt in overeenstemming met het principe van het overdragen van onderpand. In overeenstemming hiermee kan een appartement worden verkocht als de koper alle verplichtingen op zich neemt voor een hypothecaire lening.

In principe kan de koper in dit geval onafhankelijk worden gevonden. Meestal zijn hypotheekappartementen mooi omzichtig. Er is echter vraag naar.

Hier kunnen verschillende redenen voor zijn:

• onderpand wordt meestal tegen lagere kosten verkocht;
• de vraag naar appartementen in prestigieuze gebieden is constant hoog, zelfs als ze met een hypotheek zijn belast;
• Behuizing met hoogwaardige afwerking en een verbeterde lay-out is populair.

Er moet rekening worden gehouden met het feit dat de koper een stabiele werkplek moet hebben, een voldoende salaris en positief kredietwaardigheid.

Een thuiskoper moet het standaardaanvraagproces voor hypotheken doorlopen. In het geval dat een positieve beslissing wordt genomen op basis van de resultaten van de overweging, wordt een conclusie getrokken nieuw het contract.

In overeenstemming met deze overeenkomst wordt het appartement eigendom van de koper, maar blijft het binnen belofte. Tegelijkertijd betaalt een nieuwe klant de schuld op de hypotheek terug.

In dit geval heeft de lener een minimale inspanning nodig. Een kredietorganisatie voert meestal herregistratie van onderpand alleen uit bij de registratiekamer. Het enige dat van de verkoper vereist is, is een document ondertekenen over de wens om de hypotheekverplichtingen over te dragen.

Over het algemeen zal de verkoop van een appartement via opdracht vereist zijn over 20 dagen. Vijf van hen zullen worden besteed aan het opheffen van de last en nog eens 14 zullen nodig zijn om een ​​overeenkomst met de nieuwe eigenaar te registreren.

Methode 3. Implementatie met behulp van een kredietinstelling

Dit geval verschilt van het verkopen voor contant geld in zoverre dat alle acties voor de verkoop van het appartement worden overgedragen aan de bank. Deze optie is geschikt voor degenen die om een ​​aantal redenen geen gelegenheid hebben om onroerend goed te verkopen.

Een kredietinstelling vindt zelfstandig een koper. Verder worden absoluut alle fasen van de transactie uitgevoerd zonder de deelname van de schuldenaar.

Schikkingen worden gemaakt zoals in de eerste verkoopregeling: de koper betaalt de hypotheekschuld terug, de rest van het bedrag wordt in de cel geplaatst. Zodra alle documenten van de transactie zijn voltooid, kan de verkoper dit bedrag ophalen.

Methode 4. Zelfimplementatie

Uit de naam van de verkoopoptie lijkt het erop dat deze niet volledig legaal is en wordt uitgevoerd zonder de deelname van de bank. Dit is niet waar, omdat de kredietinstelling u in elk geval van alle fasen van de transactie op de hoogte moet stellen. Het punt is dat de verkoper en de koper absoluut alle noodzakelijke acties zelf uitvoeren.

Belangrijk! Experts adviseren verkopers om kopers te laten weten dat het appartement al is toegezegd in de beginfase van de transactie. Als dit niet gebeurt, kan het vertrouwen tussen de partijen bij de verkoop verloren gaan.De koper in deze situatie kan beslissen dat de transactie met het appartement niet volledig legaal is.

Bij de onafhankelijke verkoop van een hypotheekappartement moet u de volgende fasen van de transactie doorlopen:

1. De verkoper vindt een koper die ermee instemt een appartement te kopen.
2. De koper dient een verzoek tot terugkoop van het onderpand in bij de bank.
3. Een voorlopig koopcontract wordt opgesteld, notarieel.
4. Twee bankcellen zijn verhuurd. In een de koper betaalt het geld dat nodig is om de hypotheek af te lossen, in de tweede - het saldo van het verschil tussen de prijs van het appartement en het bedrag dat in de eerste cel is vastgelegd.
5. Het appartement is teruggetrokken uit de borg.
6. Rosreestr bevat informatie over de verkoop van appartementen.
7. Na het ontvangen van schriftelijk bewijs van transactie-registratie, neemt de bank het geld uit de eerste cel en de verkoper - uit de tweede.

Deze optie voor het verkopen van een appartement gaat meestal veel sneller. Maar in dit geval is het niet eenvoudig om een ​​koper te vinden.

Om de toestemming van de bank voor de verkoop van een appartement te verkrijgen, is het bovendien noodzakelijk dat de kredietinstelling geen klachten heeft tegen de kredietnemer. Met andere woorden, deze optie is geschikt voor degenen die regelmatig voert maandelijkse betalingen uit en heeft geen vertragingen.

Er zijn dus vier manieren om een ​​appartement dat in een hypotheek is gekocht, te verkopen voordat de lening wordt terugbetaald. Natuurlijk heeft elk van hen zijn eigen de voordelen en tekortkomingen.

Voor de duidelijkheid van de vergelijking hebben we de voor- en nadelen van alle opties in de tabel weergegeven:

De tabel laat duidelijk zien wat de voor- en nadelen zijn van elke optie voor het verkopen van een hypotheekappartement.

9. Typische fouten bij de verkoop van uw appartement

Tijdens de verkoop van onroerend goed weten veel consumenten niet hoe ze winstgevend en snel een deal kunnen sluiten zonder de hulp van professionals. Dus wat kunnen we verkeerd doen?

Fout 1. Onjuiste beoordeling van een appartement

Het grootste probleem van alle huiseigenaren is de onjuiste bepaling van de waarde. Om het te evalueren, moet u meestal de informatie van de meest populaire onroerendgoedsite in uw stad gebruiken, vergelijkbare opties selecteren en de prijs bekijken.

Op basis van de ontvangen informatie stelt de eigenaar in principe hoge kosten. Natuurlijk wil ik een groot bedrag voor mijn pand krijgen, maar zal uw potentiële klant uw advertentie te zien krijgen?

Het is het beste om alle soortgelijke objecten te onderzoeken, de eigenaars te bellen en uit te zoeken in welke staat de kamer, welke documenten erop beschikbaar zijn. Dat wil zeggen, krijg alle informatie die de prijs kan beïnvloeden. Na analyse van de gegevens stellen we de reële prijs van onroerend goed vast. Overschat niet, maar onderschat niet.

Fout 2. Niet gedaan pre-sale voorbereiding van het appartement

Het appartement is niet gereed voor verkoop. Meestal bestaat dit uit het schoonmaken, het vrijmaken van overtollig afval en het luchten. In dit geval is het noodzakelijk om de orde te herstellen, niet alleen in de kamer zelf, maar ook op de trap en in de ingang.

De eerste indruk wordt gevormd door de koper vanaf de ingang. Dit kan worden gedaan met een schoonmaakster of conciërge.

Als de kamer geen presentabel uiterlijk heeft, moet een kleine reparatie worden uitgevoerd, terwijl het niet de moeite waard is om een ​​dure te doen, omdat het nutteloos is. Maar de budgetoptie verhoogt de aantrekkelijkheid in de ogen van een potentiële klant.

Fout 3. De verkoper is volledig onvoorbereid op onderhandelingen met kopers.

De overeenkomst met de koper moet niet alleen in woorden zijn, maar ook op papier. Immers, nadat hij heeft beloofd onroerend goed van u te kopen, kan hij rustig zoeken naar andere opties die voordeliger voor hem zijn en kunt u een potentiële klant verliezen. Daarom is het meteen de moeite waard om de vraag van een voorschot of een aanbetaling te stellen.

Verberg de nadelen en praat over de voordelen van wonen. Wees niet bang om te onderhandelen en argumenteer waarom je object beter is dan anderen. De kamer moet rustig worden getoond zonder emoties. Ga naar onderhandelingen, als u er niet klaar voor bent, zal het moeilijk zijn om een ​​winstgevende deal te sluiten.

Fout 4. Onjuist uitgevoerde documenten

Voordat u woningen te koop aanbiedt, moet u alle benodigde documenten voorbereiden:

• certificaat van registratie van onroerend goed,
• identiteitsbewijs van de eigenaar,
• die. paspoort van BTI,
• kadastrale,
• extract,
• USRR.

Als het onroerend goed legaal is gekocht, dan toestemming van de echtgenoot voor een transactie of huwelijkse voorwaardenook huwelijksakte.

Als woningen worden gekocht met hypotheekfondsen, hebt u het volgende nodig:

• certificaat van afwezigheid van schulden aan organisaties die nutsvoorzieningen leveren,
• uittreksel uit de USRR andere documenten.

Goed voorbereide documenten zijn een snelle en winstgevende transactie.

Er moet ook aan worden herinnerd dat het verkoopcontract alle nodige informatie moet bevatten om problemen in de toekomst te voorkomen.

Gebeden en samenzweringen voor de snelle verkoop van appartementen

10. Hoe een appartement snel te verkopen: samenzweringen en gebeden ☯ - 100% resultaat

Sommigen geloven dat om een ​​appartement tegen een goede prijs en snel te verkopen, u volksborden en overtuigingen moet gebruiken. Is dat zo?

10.1. Gebed voor een winstgevende appartementverkoop

Om een ​​huis duurder te verkopen, moet u het volgende doen:

• Verwijder tijdens de nieuwe maan al het afval uit het appartement, breng het naar de kruising en zeg:"Dit afval is voor jou, en het geld wordt aan mij teruggegeven!"
• Plaats daarna een cent in alle hoeken en zeg heel luid in alle kamers: "Laat het geld geld teruggeven".
• na dag verzamel een kleinigheid en geef het aan mensen in nood.
• Breng een kaars uit de kerk naar het appartement en steek hem aan, zeg dan:"Kooplieden en kooplieden vluchten naar het vuur van God".

Plaats daarna een advertentie en toon de behuizing aan potentiële klanten.

10.2. Hoe een appartement snel te verkopen - folkremedies

Er zijn enkele technieken die kunnen helpen bij de verkoop van onroerend goed. Om rituelen uit te voeren, hoef je alleen maar in het huis dat je te koop gaat aanbieden. Hier zijn ze:

1. Voordat u doorgaat met de verkoop van woningen, moet het worden verzadigd met schone energie, het moet in de hele ruimte zijn. Om dit te doen, hebt u een schone emmer nodig, bij voorkeur een nieuwe. Vul het met koud water en plaats het meerdere dagen op een donkere plaats. na 3 dagen was de vloeren goed. Nadat de natte reiniging is voltooid, moet een persoon nadenken over het feit dat hij afstand doet van zijn oude hoeken en ze geeft aan degene die een goede hoeveelheid betaalt.
2. Alle woonruimtes hebben een brownie. Voordat u woningen te koop aanbiedt, moet u ervoor zorgen dat de potentiële klant comfortabel en kalm is bij het inspecteren van het pand. Om dit te doen, wordt aanbevolen om een ​​bord met goodies op tafel te leggen.
3. Sinds de oudheid werd tarwe beschouwd als een monetair symbool. Er wordt aangenomen dat als je één korrel in alle hoeken legt, je het appartement snel kunt verkopen.

Alle rituelen worden het beste uitgevoerd bij dageraad, op de dag dat een potentiële klant arriveert.

10.3. Hoe een appartement sneller te verkopen - volkstekens

Degenen die in alle tekenen geloven, ze komen echt uit. Het is moeilijk om ruzie te maken met populair bijgeloof, omdat hun ervaring zich in de loop van vele eeuwen heeft verzameld.

Zijn er tekenen om woningbouw snel en voordelig te verkopen? Natuurlijk is er. Sommigen van hen kunnen worden gebruikt voor elke verkoop, maar anderen alleen voor de verkoop van appartementen.

1. Je kunt niemand vertellen dat je je oude vierkante meters kwijt wilt. Het is noodzakelijk om hier alleen over te praten wanneer de transactie is afgerond.
2. Op de vraag hoe het verkoopproces van onroerend goed verloopt, moet men hier niet met plezier over praten. Het is de moeite waard om kalm te antwoorden, maar ook zonder klachten.
3. Als iemand tegen de verkoop is, zal het huis bevriezen.
4. Toen een potentiële klant kwam, was het niet nodig door directe tekst, maar alsof hij er toevallig bij was om ervoor te zorgen dat hij in de kamer zat. De waarschijnlijkheid van de transactie zal in dit geval toenemen.
5. Vervelende koper - tot een succesvolle deal. Heb gewoon meer geduld.
6. De klant heeft altijd meer geld dan hij probeert te laten zien. Als hij in brand staat om uw appartement te kopen, kan hij altijd het ontbrekende bedrag vinden.
7. Het oude bord van mensen: als het huis één eigenaar heeft, is het verkopen veel gemakkelijker.

10.4. Gebed waarmee u het huis snel en met succes kunt verkopen

Hier zijn voorbeelden van verschillende samenzweringen die populair zijn:

1. Lees een gebed boven een emmer water: "4 hoeken, mijn appartement en een brownie. Ik weiger u, van sloten, zware deuren, van een brownie en 4 hoeken. Wie mij geld voor u geeft, krijgt u. Amen - 3 keer". Daarna wassen we de vloeren met water, het belangrijkste is om de hal te wassen. We gieten water rechtstreeks op de weg. Maar als iemand bij het uitvoeren van een emmer in de weg staat, dan zal het gebed niet zijn kracht hebben.
2. Om 15.00 uurspreek een plot uit op een bezem: "Ik veeg al het afval goed, ik gooi het, dus ik spijker een klant aan mijn huis. De eerste klant komt naar me toe, de tweede, maar de volgende zal kopen - hij neemt zijn woning af. Amen. Hierna moet je naar bed gaan en wraak begint vroeg in de ochtend, wanneer de eerste stralen van de zon verschijnen. ritueel herhaal 3 dagen achter elkaar.
3. Dit gebed wordt gelezen vóór de aankomst van een potentiële klant, u moet precies weten wanneer zij het appartement zullen bezoeken. "Mijn heldere vensters, mijn vergulde drempels, gedraaide matrices, pilaren. Kijk, koopje met mij. Amen.".
4. Rite met een eenvoudige kaars. Probeer de lont eruit te trekken, aan beide kanten aan te steken en tot het smeult, moet je de plot lezen: "Vuur is eeuwig en mijn geest wordt gekenmerkt door zilver, goud en goed. Amen.". Wat overblijft nadat de lont is afgebrand, moet overal met u mee worden gedragen totdat het onroerend goed is verkocht.

10.5. Hoe u energie in een huis of appartement kunt verbeteren voordat u het verkoopt

Een vrij eenvoudig ritueel gebaseerd op de elementen van vuur:

1. Steek een kerkkaars aan en focus op zijn vlam, terwijl je probeert te denken dat al het negatieve weggaat, terwijl het vuur brandt.
2. Ga met de brandende kaarsen naar de voordeur en ga er met het hele huis door met de klok mee langs de muur. Vergeet niet om naar de vlam te kijken, terwijl je denkt dat het goed met je gaat, dat je huis het meest comfortabel en warm is.
3. Probeer je te realiseren dat je huis vol liefde en vrede is. Uw muren helpen alle huurders en u om ideeën om te zetten in realiteit.
4. Als u zeker weet dat uw appartement u echt helpt, denk dan dat u binnenshuis volledig bent beschermd tegen slechte menselijke bedoelingen en kwaad.

Deze eenvoudige rite helpt de energie in het huis of appartement te verbeteren, zodat uw toekomstige koper zich er veel comfortabeler in zal voelen.

We raden ook aan om ons artikel te lezen: "Hoe u geld en geluk thuis kunt aantrekken" - geheimen, tekenen en samenzweringen.

Populaire vragen die voortvloeien uit de verkoop van appartementen en antwoorden daarop

11. Veelgestelde vragen (FAQ) voor de verkoop van appartementen

Bij het afsluiten van een aankoop- en verkooptransactie van onroerend goed, kunnen er problemen ontstaan ​​omdat de verkoper de valkuilen niet kent die zich kunnen voordoen bij de verkoop van een appartement en het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.

Vraag 1. Is het mogelijk om een ​​appartement gekocht voor moederschapskapitaal te verkopen?

De verkoop van een appartement dat eerder is gekocht met behulp van een familiecertificaat, dat in verhouding tot alle gezinsleden in het pand is geregistreerd, wordt zorgvuldig gecontroleerd door voogdij. Ze zorgt ervoor dat de rechten van kinderen onder de meerderjarigheid niet worden geschonden, namelijk dat kinderen na het sluiten van een transactie voor de verkoop van onroerend goed dat met een certificaat is verworven, hun aandeel niet verliezen. In dit verband werkt zonder de toestemming van het staatsorgaan om woningen te verkopen niet.

Om toestemming te krijgen, ouders leveren bewijs dat de rechten van hun kinderen worden geschonden, niet na de transactie zullen zijn, namelijk:

• in ruil daarvoor krijgen ze aandelen in een nieuw appartement of huis;
• na de aankoop van een ander woonobject zal de totale oppervlakte van het nieuwe onroerend goed niet minder zijn dan die van het vervreemde onroerend goed, dat wil zeggen dat de niet-woonomstandigheden op hetzelfde niveau of beter zullen zijn.

Het is dus mogelijk om woningen te realiseren die zijn gekocht voor moederschapskapitaal, maar onder bepaalde voorwaarden:

1. Verkregen toestemming van de bewaring van de vervreemding van onroerend goed.
2. Kinderen onder de meerderjarige leeftijd zullen hun aandelen in andere huizen niet verliezen en de levensomstandigheden zullen niet verslechteren.

Vraag 2. Is het mogelijk om een ​​appartement in een hypotheek te verkopen?

Ja, het is mogelijk om een ​​appartement in een hypotheek te verkopen. Bovendien zijn er veel bewezen manieren om een ​​hypotheekappartement te verkopen, waarover we eerder in dit artikel hebben gesproken.

De enige hinder die kan optreden tijdens het verwerken van een transactie, is het ontnemen van de vergunning van een kredietorganisatie, maar dit is uiterst zeldzaam.

Onroerend goed verkopen via een hypotheek ziet er als volgt uit:

1. tussen de verkoper en de koper bepalen mondeling alle voorwaarden en details;
2. een voorlopige overeenkomst wordt gesloten en een voorschot wordt betaald uit het eigen vermogen van de koper;
3. de verkoper draagt ​​alle documenten met betrekking tot de woning over aan de klant: certificaat van eigendom / geschenkovereenkomst, kopieën van paspoorten / geboorteakte, registratiebewijs, certificaat van BTI, plan, kopie van persoonlijk account en uittreksel uit huisboek / certificaat;
4. de bank controleert de ingediende documenten en het verworven object, evalueert het en geeft vervolgens toestemming voor de transactie;
5. Een overeenkomst voor de verkoop van een appartement wordt opgesteld en als basis gesloten;
6. een document voor de verkoop is geregistreerd;
7. De betaling voor het appartement wordt gedaan op de rekening van de verkoper of via een bankcel, wat veel handiger is.

Zoals u kunt zien in de bovenstaande lijst, is het mogelijk om onroerend goed te verkopen op een hypotheek, en het is niet zo moeilijk als het eerst leek, vooral omdat werknemers van een financiële organisatie altijd klaar staan ​​om al uw vragen te beantwoorden.

Vraag 3. Is het mogelijk om een ​​appartement in een hypotheek te verkopen en een ander in een hypotheek te kopen?

Vaak hebben leners de wens om naar een appartement in een ander gebied te verhuizen, of begint de woning te klein te lijken.

Moeilijkheden bij het uitvoeren van dergelijke operaties doen zich praktisch niet voor als het appartement niet bezwaard en is eigendom van de verkoper, zoals blijkt uit bewijsstukken.

Als het onroerend goed in een hypotheek wordt gekocht, moet de verkoper beslag leggen groot hoeveelheid moeite en besteed veel tijd.

Maar theoretisch is dit vrij reëel:

1. U moet een koper vinden voor uw bestaande appartement, die ermee instemt de hypotheekschuld af te lossen.
2. Daarna stelt de bank op nieuw leningovereenkomst, waarvan de garantie het verworven appartement zal zijn.

Banken stemmen alleen in met dergelijke transacties als deze worden uitgevoerd voor hen alle voordeel.

Vraag 4. Hoe een aandeel in een appartement verkopen?

De verkoop van een aandeel in een appartement dat eigendom is van meerdere personen, vindt plaats volgens strikt gedefinieerde, vastgestelde regels. Alle eigenaren moeten zich ervan bewust zijn dat ze een voordeel hebben op het recht om te kopen, om problemen met de wet tijdens de verkoop van onroerend goed te voorkomen.

1) Het recht van de eerste fase. De verkoop van een aandeel in een appartement is gereguleerd Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie 250. Waar is het mechanisme volgens welke de deelnemers aan gedeelde gemeenschappelijke eigendom een ​​prioriteit zijn, dat wil zeggen het recht "eerste terugkoop" aandelen die zijn gepland om te worden verkocht aan een onbevoegde persoon.

Belangrijk!

Het recht op terugbetaling komt primair toe aan de eigenaars, en pas nadat zij hebben geweigerd het te gebruiken, is het mogelijk om het onroerend goed aan een derde te verkopen.

Maar deze beperkingen zijn niet van toepassing op de schenkingsovereenkomst. Daarom kunt u in dit geval uw eigendom verwijderen zonder de toestemming van de mede-eigenaars. In dit geval kunnen de eigenaren de rechtbank aanklagen om te bewijzen dat de gifttransactie fictief is. In dit geval loopt de nieuwe eigenaar het risico zijn verworven aandeel te verliezen.

In de praktijk is het heel vaak nodig om het feit onder ogen te zien dat de koper eerst een schenkingsovereenkomst voor aandelen opstelt en vervolgens de rest van het huis als eigenaar koopt. In dit geval wordt de waarde van het aandeel bevestigd door het verkoopdocument.

2) Besluit met kennisgeving. Gebaseerd op Burgerlijk wetboek van de Russische Federatie Art. 250 p. 2,3 de eigenaar van het aandeel moet de mede-eigenaars vóór de verkoop schriftelijk op de hoogte brengen. In het geval dat ze weigeren te kopen of het niet kunnen inwisselen binnen een maanddan kan de verkoper zijn aandeel aan een derde verkopen.

U kunt de beslissing om uw aandeel te verkopen meedelen aan een notaris of per telegram / brief met ontvangstbewijs.

3) Problemen en valkuilen. Als, nadat een kennisgeving aan de eigenaars is verzonden over de voorwaarden voor de verkoop van het aandeel, de aangegeven nuances van de transactie zijn gewijzigd, bijvoorbeeld in de richting van het verbeteren van de rechten van de klant, zijn de kosten gedaald of wordt het aandeel in termijnen verleend, dan moeten de mede-eigenaars op de hoogte zijn van deze innovaties.

In het geval dat de verkoop werd uitgevoerd in strijd met de rechten van mede-eigenaars, hebben alle deelnemers in gedeeld eigendom hier recht op 3 maanden een verkooptransactie betwisten via een rechtbank.

Vraag 5. Welke belasting op de verkoop van een appartement moet in 2019 worden betaald?

C2016 jaar verkopers moeten appartement omzetbelasting betalen van 13% van een bedrag van meer dan 1 miljoen roebel. (belastingaftrek) ontvangen als gevolg van de verkoop van het appartement, als het eigendom was minder dan 5 jaar(als de transactie eerder dan 2016 is voltooid, moet belasting worden betaald als het onroerend goed minder in bezit was 3 jaar).

Vanaf 2016 moet ook de waarde van het onroerend goed worden vermeld in het verkoopcontract niet minder dan 70% van de kadastrale waarde van het object.

U kunt het bedrag verminderen waarmee het belastingbedrag is berekend, of op 1 000 000 roebels, d.w.z. profiteren van een belastingaftrek, of bedrag besteed aan huisvesting.

Vraag 6. Wat is de deadline voor het indienen van een 3-NDFL belastingaangifte bij de verkoop van onroerend goed?

Verklaring appartement na verkoop 3-personenbelasting u kunt alleen voor het volgende jaar aangifte doen bij de belastingdienst, tot 30 april inclusive.

Bijvoorbeeldals de aankoop- en verkooptransactie in 2019 werd gesloten, wordt de aangifte uiterlijk in 30 april in 2020 ingediend en wordt de belasting zelf uiterlijk op 15 juli betaald.

In geval van overtreding van de deadline voor het indienen van het rapportagedocument bij de belastingbetaler, een boete van 5% van het bedrag aan onbetaalde belasting voor elke onvolledige of hele maand vanaf de datum vastgesteld voor de voorziening ervan, maar niet minder dan 1.000 roebel en niet meer dan 30% van het bedrag dat in de aangifte is gespecificeerd.

Vraag 7. Welke documenten moeten bij de verkoop van een appartement bij de belastingdienst worden ingediend?

De belastingbetaler verstrekt de volgende lijst met documenten aan de belastingdienst:

• 3-personenbelasting
• koopcontract appartement;
• identiteitsbewijs;
• betalingsdocumenten die de kosten van het verwerven van het verkochte woongebouw kunnen bevestigen, indien de waarde ervan meer dan 1 miljoen roebel is.

Vraag 8. Wat u moet weten over 3-personenbelasting bij het verkopen van onroerend goed in 2019?

Wanneer onroerend goed wordt verkocht in 2019, moet een aangifte worden ingediend tot en met 30 april 2020.

Hetzelfde voor de verkoop van onroerend goed in 2020 - het indienen van een 3-NDFL-aangifte tot 30 april 2021.

Als de woonruimte minder dan 5 jaar in bezit is van de eigenaar, moet u in dit geval over de inkomsten rapporteren die u hebt ontvangen door 3-personenbelasting te heffen.

De volgende documenten en gegevens zijn vereist om de aangifte in te vullen:

• Naam, geboorteplaats en -datum, nummer en reeks, datum van afgifte en wie het paspoort, registratieadres heeft uitgegeven;
• huisvestingscontract;
• contactgegevens voor de belastingdienst, als een specialist vragen heeft;
• als de waarde van onroerend goed meer dan 1 miljoen roebel is, is een koopovereenkomst voor een appartement vereist.

Postscriptum Als u nog vragen heeft over de verkoop van appartementen, stel ze dan in de opmerkingen bij het artikel.

12. Conclusie + video over het onderwerp

Nadat u hebt besloten om uw huis alleen te verkopen zonder de hulp van professionals, moet u zich ervan bewust zijn dat u zich eerst zorgvuldig moet voorbereiden op dit proces. En hiervoor moet u de belangrijkste regels en geheimen kennen van succesvolle handel, die makelaars hebben.

Uw aanbod moet concurrerend en relevant zijn. Overdrijf de kosten niet, maar u kunt het niet verlagen. Bereid het benodigde documentenpakket voor en ruim het pand op. En nog belangrijker, wees geduldig en tijd.

Als u twijfelt dat u uw huis snel en voordelig kunt verkopen (of het nu gaat om een ​​appartement, een huis, enz.), Dan is het beter om geen tijd te verspillen en beroep te doen op professionals.

Aan het einde van het onderwerp raad ik je aan te kijken video over dit onderwerp, waarin de auteur vertelt wat hij moet doen als het nodig is om een ​​appartement op een bepaalde datum snel te verkopen, zonder de prijs te verlagen:

Dat is allemaal bij ons. Wij wensen u veel succes en succesvolle verkoop van uw woning! Deel uw meningen, ervaringen en opmerkingen in de opmerkingen.

Bekijk de video: Hoe HUIS of APPARTEMENT zeer snel verkopen ? HD (Mei 2024).