Hoe een lening (lening) te krijgen over de beveiliging van een perceel of een huis met een perceel - stadia van registratie + 4 nuttige tips voor leners

Hallo lieve lezers van het financiële tijdschrift Rich Pro! In dit artikel zullen we u vertellen hoe u een lening kunt afsluiten die is beveiligd door een huis en een perceel.

Het is geen geheim dat het aanbieden van onroerend goed als onderpand de kansen op het verkrijgen van een winstgevende lening vergroot. Niet iedereen weet echter dat beveiliging als onderpand kan worden gebruikt. percelen en privé huizen. Daarom hebben we vandaag besloten om hier verder op in te gaan.

Het artikel bevat ook instructies voor het regelen van leningen die zijn beveiligd door een perceel en landhuizen, welke fasen hiervoor moeten worden overwonnen. Aan het einde van de publicatie vindt u tips om te voorkomen dat u het slachtoffer wordt van kredietfraude.

Als je niets belangrijks wilt missen, lees dan het artikel tot het einde!

In dit nummer komt u te weten hoe u een lening kunt krijgen die is gedekt door een landhuis en waar u een lening kunt krijgen die wordt gedekt door land (land)

1. Wat zijn de kenmerken van een lening die is gewaarborgd door een perceel grond of een landhuis met een perceel grond 🗒

Landelijk onroerend goed is, net als elk ander onroerend goed, het belangrijkste financiële instrument. Er zijn veel manieren om een ​​dergelijk actief te gebruiken. Veel experts beschouwen een van de beste opties. een lening gedekt door voorstedelijk onroerend goed (grond, privéwoning).

Iedereen weet dat banken de meest gunstige voorwaarden bieden als ze zo zeker mogelijk zijn van het rendement van de uitgegeven fondsen. Het risico van de kredietgever wordt aanzienlijk verminderd als hij onroerend goed als onderpand ontvangt.

Dat is de reden waarom de eigenaren van vloeibaar onroerend goed in de voorsteden kunnen rekenen gunstige omstandighedenook loyale houding van de banken.

Belangrijk om te begrijpen dat onroerend goed kan alleen worden verpand als het volledig in handen is van de kredietnemer. Bovendien, voordat geld wordt gegeven, zal de geldschieter een grondige analyse van het onroerend goed uitvoeren.

Als de bank het om een ​​of andere reden niet als aanbetaling accepteert, kunt u natuurlijk contact opnemen MFI of aan particuliere investeerders. De voorwaarden van dergelijke geldschieters zijn echter veel minder gunstig. Als ze lage tarieven bieden, moet je op je hoede zijn, je hebt misschien oplichters ontmoet.

Niet iedereen kan een appartement als onderpand aanbieden. Dit komt omdat veel geldschieters vereisen dat dit niet de enige is. De reden is simpel - het is heel moeilijk om de Russen hun enige woning te ontnemen.

Het blijkt dat de bank vrijwel onverzekerd blijft in het geval dat de kredietnemer weigert zijn verplichtingen na te komen. De situatie is nog erger als minderjarigen of burgers die weigeren te privatiseren in het appartement worden geregistreerd.

Ondertussen heeft een groot aantal Russen zich officieel geregistreerd percelen, zomerhuisjes en geprivatiseerde tuinen (tuinpercelen). Zij zijn het die kunnen worden gepresenteerd om geld in de schulden te ontvangen.

Voordat u echter een lening aanvraagt ​​die wordt beveiligd door land of thuis, moet u alle nuances van dergelijke leningen zorgvuldig begrijpen. Dit is des te relevanter omdat dit soort leningen veel minder vaak voorkomt dan een lening die door een appartement wordt gewaarborgd.

Het verkrijgen van fondsen ter ondersteuning van huizen en gronden heeft onderscheidende kenmerken:

1. De lening wordt gewaarborgd door zowel het huis als de grond waarop het is gebouwd. In dit geval zal de geldgever vragen documenten op 2th objecten. Controleer daarom van tevoren of zowel het huis als het land eronder goed zijn ingericht. Het land moet worden geprivatiseerd en geen eigendom zijn van de staat of de gemeentelijke autoriteiten.
2. inleningsvoorwaarden met een vergelijkbaar onderpand zijn meestal minder winstgevend - biedingen zijn hoger, het bedrag en de voorwaarden zijn minder. Dit komt omdat onroerend goed buiten de stadsgrenzen verre van altijd liquide is. Het verkopen van dergelijke objecten is veel moeilijker dan een appartement. Hetzelfde geldt voor particuliere huizen in de stad.
3. De maximale leninggrootte is afhankelijk van de geschatte waarde van het met hypotheek belaste onroerend goed. Meestal analyseren banken zelf het object, waardoor de prijs kan worden onderschat. Daarom is het raadzaam voor de kredietnemer om een ​​beoordeling van een onafhankelijke expert te bestellen. Voordat u dit doet, is het echter de moeite waard om bij de geselecteerde geldschieter te controleren of hij een onafhankelijk rapport accepteert. Sommige banken werken uitsluitend met door hen geaccrediteerde leners.

In feite zijn de nuances van het verkrijgen van een lening, beveiligd door land of huis, niet zo veel. Ze zijn echter allemaal van groot belang en vereisen aandacht voor zichzelf.

Niet alle banken stemmen ermee in onroerend goed in de voorsteden als onderpand te aanvaarden. Daarom zal het zoeken naar een geldschieter veel tijd kosten. Dat is waarom experts adviseren zoek hulp bij kredietmakelaars.

De belangrijkste fase in het ontwerp van een lening is het verzamelen van informatie. Voor dit doel eist de bank dat een potentiële lener een aantal documenten overlegt. Om een ​​lening te verkrijgen die wordt gegarandeerd door onroerend goed in de voorsteden, moet u certificaten en andere papieren opstellen, zowel voor de kredietnemer als voor het onderwerp van de belofte.

In de regel moeten de volgende documenten bij de bank worden ingediend:

1. paspoort;
2. certificaten en andere documenten waaruit het eigendom van de kredietnemer van het gehypothekeerde bezit blijkt;
3. overeenkomsten en andere overeenkomsten, op basis waarvan de kredietnemer het eigendom in eigendom heeft verkregen.

Bovenstaande lijst bevat alleen de hoofddocumenten. Het verzoek om anderen hangt voornamelijk af van de kredietgever. Banken hebben meestal een groter pakket documenten nodig dan microfinancieringsorganisaties en particuliere investeerders.

De samenstelling van het documentenpakket wordt ook beïnvloed door het geselecteerde uitleenprogramma:

• Als het contract voorwaarden bevat, kan een bewijs van inkomen vereist zijn. salarisbewijs in de vorm van een bank of 2-personenbelasting, verklaringen, bankkaartafschriften.
• Als het programma de betrokkenheid van mede-leners of garantiegevers inhoudt, moet u bovendien dezelfde documenten voor hen verzamelen als voor de hoofdlener.

Dus de nuances van het verkrijgen van een lening die door voorstedelijk onroerend goed is gewaarborgd, zijn talrijk. Het is belangrijk om ze allemaal zorgvuldig te bestuderen en er rekening mee te houden bij het aanvragen van een lening.

Dit helpt toekomstige problemen te voorkomen die zich vaak voordoen als gevolg van lage financiële geletterdheid of de aanwezigheid van niet-verwerkte factoren. Het moet duidelijk zijn dat na ondertekening van het contract is het onwaarschijnlijk dat er iets verandert.

Wij adviseren u om ons artikel te lezen over hoe u een lening kunt krijgen die door onroerend goed bij een bank is gedekt.

2. Een lening gedekt door een perceel (land) - instructies voor het verkrijgen van + TOP-3 banken met gunstige leningsvoorwaarden

Het lenen van een lening op een perceel is geen gemakkelijke taak. Het is noodzakelijk om rekening te houden met een groot aantal nuances en vereisten.

Specialisten op het gebied van financiën helpen tijd te besparen. Ze stellen stapsgewijze instructies voor beginners op het gebied van leningen op en geven regelmatig beoordelingen van banken die u kunt vertrouwen.

2.1. Welke grond kan worden aanvaard als onderpand voor een lening - 4 hoofdvereisten voor grond

Krijg een lening beveiligd door land onmogelijkindien al opgelegd last. Deze situatie doet zich voor als de grond al is verpand of verworven ten koste van de beoogde lening, die nog niet is terugbetaald.

Van de andere criteria waaraan de sites moeten voldoen, worden meestal de volgende onderscheiden:

• landen behoren tot nederzettingen of hebben een agrarisch doel;
• het eigendom van de site is ontworpen in overeenstemming met de wettelijke vereisten;
• de site bevindt zich in het gebied van het leenprogramma;
• gebouwen die zich op een perceel bevinden, moeten in het onroerend goed worden geregistreerd (in dit geval kan een lening onmiddellijk aan de grond en het gebouw worden verstrekt).

Het belangrijkste kenmerk van het land is liquiditeit. Onder haar begrijpen het vermogen van het actief om snel en zonder verlies te worden verkocht en omgezet in geld. Liquiditeit is afhankelijk van een groot aantal factoren, zoals infrastructuur, locatie.

De criteria waaraan moet worden voldaan door als onderpand overgedragen grond worden uitgedrukt in de vorderingen van de kredietverstrekkers. Hieronder staan ​​de belangrijkste.

Eis 1. Grond is eigendom van de kredietnemer

De ideale optie is wanneer de kredietnemer de enige eigenaar van het land is. Als hij in het bezit is van echtgenoten, is dit vereist notariële toestemming van de tweede eigenaar om de site over te dragen als een pandrecht op een lening.

De situatie is ingewikkeld als een deel van de site aan andere personen toebehoort. Dit geldt vooral voor het bezit van een deel van het land door minderjarige burgers. In dit geval is de bank vrijwel zeker zal weigeren bij het verstrekken van een lening die door de site is gewaarborgd. De enige uitweg is contact opnemen MFI of aan particuliere belegger.

Eis 2. Geen claims van eigenaren van aangrenzende percelen

Het is belangrijk dat er geen territoriale claims op het perceel staan ​​of dat ze niet officieel zijn geregistreerd.

Met andere woorden er mag geen rechtszaak zijn over de grenzen van de site. Indien van toepassing, accepteert de bank land niet als onderpand totdat de rechtbank een beslissing neemt.

Eis 3. Beschikbaarheid van paden die het hele jaar door toegang tot het land mogelijk maken

Het gebrek aan toegangswegen tot het land, die een gelegenheid bieden om het het hele jaar door te bezoeken, verminderen het niveau van aanzienlijk liquiditeit. Het is daarom onwaarschijnlijk dat onroerend goed in de voorsteden als onderpand wordt beschouwd.

In tegenstelling hiermee percelen in cottage-dorpen met wegen van hoge kwaliteit worden een goede leningzekerheid.

Eis 4. Het land is geen eigendom van de staat en maakt geen deel uit van het natuurreservaat

Als zelfs een klein deel van het land in handen is van de staat of de gemeentelijke autoriteiten, wordt het niet geaccepteerd als zekerheid voor de lening.

Een belangrijke rol wordt gespeeld door de locatie van de site. Als het zich bevindt op het grondgebied van een reservaat, in de waterbescherming en in de industriële zone, is het ook een garantie kan niet.

Een groot aantal factoren is dus van invloed op de beslissing om kavels te accepteren als onderpand voor een lening.

Kredietverstrekkers hebben andere vereisten, dus in geval van weigering om een ​​lening te verstrekken door de ene organisatie, kunt u proberen contact op te nemen met een andere.

Stadia van het verkrijgen van een lening beveiligd door land (land)

2.2. Hoe een lening te krijgen die wordt beveiligd door een stuk grond - 5 hoofdfasen

Een van de belangrijkste punten van het bestuderen van leningen die door land zijn gedekt, is de registratieprocedure. Meestal kost het veel tijd en vereist het een aanzienlijke hoeveelheid inspanning van de aanvrager.

Daarom bevelen experts aan voer een vooropleiding uit. Het is de moeite waard om van tevoren de documenten te verzamelen die nodig zijn om een ​​lening te regelen.

Om de taak te vergemakkelijken en de meeste fouten te voorkomen, zal het helpen stapsgewijze instructiehieronder weergegeven.

Fase 1. Een bank kiezen en een aanvraag indienen

Er zijn veel aanbiedingen op beveiligde leningen op de Russische financiële markt. Niet alle schuldeisers komen echter overeen om percelen als onderpand te aanvaarden.

Het grootste aantal aanbiedingen is te vinden in grote steden. Daarom zijn er kansen om een ​​programma te vinden met de meest gunstige voorwaarden. veel hoger.

Om zeker te zijn van het voordeligste aanbod, moet de kredietnemer de geldende voorwaarden in zoveel mogelijk kredietinstellingen vergelijken.

Allereerst moet u contact opnemen met de bank waardoor de loonoverdracht plaatsvindt. De meeste bedrijven in deze categorie klanten bieden de beste voorwaarden. Ze kunnen rekenen op minimum tarieven en maximale leninggrootte.

Belangrijk! Niet alle banken komen overeen om percelen als onderpand te accepteren. Daarom is het verre van altijd mogelijk om een ​​lening tegen dergelijk onderpand te krijgen in een loonbank. We moeten ons inspannen om vergelijkbare aanbiedingen van andere kredietinstellingen te vinden.

Een van de zoekopties is het gebruik van informatie van sites die services aanbieden om kredietprogramma's te vergelijken. De meest populaire in Rusland zijn de Banki.ru en Sravni.ru.

U moet de gegevens van deze services echter niet volledig vertrouwen. Het is ook het beste om uw eigen analyse uit te voeren.

Hiertoe zullen voor verschillende banken de volgende kenmerken moeten worden vergeleken:

• de duur van de activiteiten op het gebied van leningen;
• ratings van ratingbureaus;
• omvang en dynamiek van financiële indicatoren;
• echte klantbeoordelingen.

Heel vaak bieden nieuw opgerichte kleine regionale banken gunstiger kredietvoorwaarden. Ze doen dit om meer klanten aan te trekken, omdat hun concurrentievermogen laag is.

Haast u echter niet onmiddellijk naar een dergelijk aanbod. De meeste van deze banken kunnen daarom niet betrouwbaar worden genoemd groot risico op ondergang. In geval van faillissement van de schuldeiser zal zijn opvolger de schuld moeten terugbetalen. Dit kan leiden tot overlast en extra kosten.

Het overwegen waard! Vandaag is het niet nodig om zijn filiaal te bezoeken om een ​​lening aan te vragen bij een bank. U kunt dit doen op de website van een kredietinstelling. De beslissing in dit geval is echter voorlopig.

Na goedkeuring moet u met documenten naar het bankkantoor gaan. Maar een aanvraag indienen in de modus online kan aanzienlijk tijd besparen die niet verloren gaat in geval van een storing.

Fase 2. Voorbereiding van documenten en beoordeling van het land

Als een lener online een lening aanvraagt, na goedkeuring moet u het bankkantoor met documenten bezoeken.

Als wordt besloten om de aanvraag rechtstreeks op het kantoor van de kredietgever in te vullen, Neem onmiddellijk een voorbereid pakket met certificaten en certificaten mee. Dit bespaart de lener tijd.

Elke bank ontwikkelt onafhankelijk een lijst met documenten die nodig zijn voor het verkrijgen van een lening die is beveiligd door een perceel grond. Daarom moet de exacte lijst voor elk geval afzonderlijk worden gespecificeerd.

U kunt echter een aantal benodigde documenten noemen:

1. lenerspaspoort;
2. tweede identiteitsdocument;
3. resultatenrekening;
4. documenten die de werkgelegenheid bevestigen;
5. documenten die het eigendom van grond bevestigen;
6. kadastraal plan;
7. certificaat van afwezigheid van beperkingen op de verwijdering van onroerend goed.

Een ander deel van de voorbereidende fase is grondwaardering. Op basis van de kosten bepaald door specialisten, berekening van het maximale geleende bedrag. Gewoonlijk overschrijdt het niet 60% geschatte kosten.

Het perceel wordt echter geaccepteerd als een volledige aanbetaling. Daarom is het voordelig voor de bank dat de taxateur de kosten zoveel mogelijk onderschat. Dit beperkt de risico's van de kredietinstelling aanzienlijk. Tegelijkertijd is het voordelig voor de kredietnemer dat het in het rapport van het taxatiebedrijf aangegeven bedrag maximaal is.

Experts bevelen aan een beoordeling bestellen bij een onafhankelijk bedrijf. Dit garandeert de objectiviteit van de berekeningen. Maar vergeet niet dat sommige banken alleen rapporten accepteren van bedrijven die op hun lijst staan.

Fase 3.Sluiting van een leningsovereenkomst

Na ontvangst van de aanvraag en de nodige documenten gaat de bank deze controleren. Maar het is te vroeg om ons te verheugen na een positieve beslissing. Op dit moment komt het meest cruciale deel van het verkrijgen van een lening. Het bestaat uit ondertekenen leningsovereenkomst.

Veel leners werden geconfronteerd met ernstige problemen omdat ze de leningsovereenkomst niet zorgvuldig bestudeerden. Het feit is dat bankmedewerkers zijn niet verplicht praat over alle belangrijke punten van de overeenkomst. Leners moeten zich vertrouwd maken met het contract. Het is nog beter om een ​​professionele advocaat bij dit proces te betrekken.

Elke lener moet het begrijpen dat hij het recht heeft om wijzigingen in de clausules van de overeenkomst te eisen die hem niet passen. Ondertussen beweren veel bankmanagers dat het contract standaard is. Ze presenteren het als een formaliteit.

Maar dit document zal lang moeten worden begeleid totdat de lening volledig is terugbetaald. Daarom moet de lener, ook al is hij niet in staat om het contract te wijzigen, duidelijk alle belangrijke punten kennen.

Let bij het bestuderen van een leningsovereenkomst op de volgende punten:

• rentevoet gespecificeerd in het contract;
• onder welke voorwaarden gedeeltelijke en volledige vooruitbetaling kan worden gedaan;
• datum en bedrag van de maandelijkse betalingen (speciale aandacht moet worden besteed aan de eerste en laatste betaling);
• de rechten van de kredietnemer als de eigenaar van onroerend goed overgedragen op borgtocht;
• wat zijn de boetes en commissies, om welke redenen worden ze in rekening gebracht;
• negeer de clausule van het contract met andere voorwaarden niet, het is vaak waar valkuilen liggen.

In hetzelfde stadium registratie van verzekeringspolissen. Verplichte leners zijn verplicht om als onderpand overgedragen onroerend goed te verzekeren.

Ook vereisen sommige banken dat leven en gezondheid worden beschermd met beleid. De lener heeft het recht om een ​​dergelijke verzekering te weigeren. In dit geval moet hij echter voorbereid zijn op het feit dat de omstandigheden minder gunstig zullen zijn.

Fase 4. Verkrijgen van geleende middelen

In de meeste gevallen worden middelen die verschuldigd zijn aan de kredietnemer in overeenstemming met de leningsovereenkomst, via bankoverschrijving overgedragen aan een kaart of bankrekening. Sommige geldschieters blijven contanten uitgeven.

Het is belangrijk om ervoor te zorgen daarin het ontvangen bedrag is in overeenstemming met het contract. Bovendien is het belangrijk om van tevoren te weten of er kosten in rekening worden gebracht om ze te verzilveren.

Fase 5. Aflossing van de lening

Tegelijkertijd met het contract ontvangt de lener betalingsschema. Het is belangrijk om het duidelijk te volgen, op tijd en volledig geld te verdienen.

Voor zelfberekening van een lening die door land of thuis is gedekt, raden we aan een online leningcalculator te gebruiken, waar het mogelijk is om snel en nauwkeurig maandelijkse betalingen en rente op de lening te berekenen, evenals het bedrag van de commissies en te veel betaalde bedragen:

Houd er rekening mee dat sommige betaalmethoden een langdurige geldovermaking over meerdere dagen kunnen inhouden. Daarnaast wordt soms een aanbetaling in rekening gebracht commissie. In dit geval is het de moeite waard om de omvang ervan te overwegen, zodat de gestorte bedragen voldoende zijn voor betaling.

Zo kan de instructie van specialisten over het verkrijgen van een lening die is beveiligd door een perceel grond een serieuze hulp zijn. Dankzij dergelijke hulp kunt u sneller en met een minimum aan problemen geld krijgen.

2.3. Waar een lening te krijgen die wordt beveiligd door een perceel grond - 3 populaire banken

Er zijn veel opties om geld op krediet te krijgen. Banken bieden altijd verschillende programma's met verschillende voorwaarden. Hiermee kunt u de optie kiezen die geschikt is voor een bepaalde lener in bepaalde omstandigheden.

Let op! Bij het nemen van een besluit over een lening die door het land is gedekt, moet dat niet worden vergeten om een ​​klein bedrag te ontvangen, is het onpraktisch om onroerend goed te riskeren. De meeste banken geven probleemloos kleine bedragen uit zonder onderpand.

Hieronder worden gepresenteerd 3 bank, die volgens experts tegenwoordig optimaal zijn voor het verkrijgen van leningen.

1) Sovcombank

Sovcombank heeft enkele van de beste voorwaarden met betrekking tot de leeftijd van de kredietnemer. Mensen hier kunnen geld lenen van 21 jaren eerder 85 jaren oud. De registratie moet permanent zijn en minimaal worden uitgegeven 4 maanden geleden. Het bevestigen van inkomsten bij het aanvragen van een lening die door land is gedekt, is niet vereist.

Krijg beveiligd slagen tot 30 miljoen roebel. Ze moeten binnen worden geretourneerd 10 jaren oud. Bovendien is het tarief vastgesteld op van 18,5% per jaar Voor bepaalde categorieën leners worden kortingen verstrekt.

Vereisten voor het onderwerp van onderpand zijn standaard. Het belangrijkste is dat het land zich op het grondgebied van de lening bevindt.

2) VTB Bank van Moskou

Dit is een relatief nieuwe kredietinstelling, die is ontstaan ​​als gevolg van de fusie van twee grote banken. Gedurende de periode van zijn activiteit heeft het bedrijf populariteit gewonnen bij klanten, onder meer door gunstige leningsvoorwaarden.

VTB Bank of Moscow biedt een breed scala aan leningen. Het maximale leenbedrag bereikt 3 miljoen roebel. Rentetarieven beginnen van 12,5% per jaar

Voorlopige beslissing kan worden verkregen voor 15 notulen. Vul hiervoor gewoon een aanvraag in op de website van de bank. Tegelijkertijd kunnen werkende gepensioneerden, gezondheids- en onderwijsmedewerkers en politieagenten op uitkeringen rekenen.

De bank gaat altijd naar klanten toe. Als leners financiële problemen hebben, kunnen ze de service gebruiken kredietvakantiesdoor een maximum aan betalingen te pauzeren naar 2 maanden.

3) Alfa Bank

Vandaag accepteert Alfa-Bank percelen niet als onderpand voor leningen. Er zijn echter een groot aantal verschillende interessante leningprogramma's ontwikkeld.

Hier kunt u een consumentenlening van grootte krijgen tot 3 miljoen roebel. De weddenschap begint in dit geval van 14,5% per jaar

U kunt ook een creditcard krijgen. Er staan ​​veel programma's op, de maximale limiet is 1 miljoen roebel. Als u het ontvangen geld op de kaart kunt retourneren binnen 100 dagen, wordt geen rente in rekening gebracht. Als u de respijtperiode niet haalt, wordt het tarief vastgesteld op van 23% per jaar

Vergemakkelijk kredietvergelijking TOP 3 banken De onderstaande tabel helpt.

Tabel TOP-3 banken met de beste leningsvoorwaarden:

Door samenwerking met de bovengenoemde banken kunt u er zeker van zijn dat lenen winstgevend zal zijn. Hun betrouwbaarheid wordt getest door de tijd en een groot aantal klanten.

3. Hoe een lening te krijgen die wordt beveiligd door een huis met een perceel - de belangrijkste fasen van het verkrijgen van + een overzicht van de TOP-3 populaire banken

Een lening kan ook worden gegarandeerd door landhuizen. Dit type lening heeft zijn eigen kenmerken, die ook belangrijk zijn om u vertrouwd te maken met.

3.1. Aan welke criteria moeten landhuizen worden toegezegd - beschrijving van 3 hoofdvereisten

Allereerst zal de geldschieter het landhuis controleren op accommodatie daarin. Als het de enige woning van de kredietnemer is, is het onwaarschijnlijk dat een dergelijk huis een garantie kan worden.

Belangrijk! In overeenstemming met de Russische wetgeving, de kredietgever zal niet kunnen om het eigendom van de kredietnemer in beslag te nemen als hij geen andere woonruimte bezit.

Er zijn andere criteria waaraan een landhuis moet voldoen om een ​​garantie te zijn:

• locatie op het grondgebied van de programma's van de schuldeiser;
• het huis bevindt zich in een niet-noodsituatie, is niet onderworpen aan sloop en vereist geen grote reparaties;
• moeilijkheden kunnen zich voordoen als het pand is gebouwd van hout, heeft houten vloeren;
• de fundering moet kapitaal zijn - van steen, gewapend beton of baksteen;
• het huis moet alle ramen, deuren en muren hebben, het dak moet intact zijn.

Ook belangrijk, zodat het land waarop het huis is gebouwd aan de kredietnemer toebehoort. Eigendom moet worden geregistreerd in overeenstemming met de wet.

Controleer op een actueel kadastraal plan. Land moet zich binnen de nederzetting bevinden.

Laten we stilstaan ​​bij enkele van de vereisten voor huizen op borgtocht.

Eis 1. Het landhuis is volledig eigendom van de kredietnemer

Als een landhuis tegelijkertijd eigendom is van meerdere eigenaren, is het onwaarschijnlijk dat het door de bank als onderpand wordt geaccepteerd. Kredietinstellingen eisen dat 100% Het eigendom was eigendom van de kredietnemer.

In sommige gevallen komen banken overeen een lening te regelen die is gedekt door een landhuis, zelfs als hij meerdere eigenaren heeft. In dit geval moet de lener echter schriftelijke toestemming van de andere eigenaren verkrijgen om het onroerend goed als pandrecht over te dragen.

Eis 2. Er zijn geen beperkingen op de rechten om over een landhuis te beschikken

Banken moeten de woning controleren op hindernissen. Het landhuis mag niet worden gearresteerd, op borgtocht, van iemand die recht heeft op gratis gebruik.

Een ander belangrijk criterium is het ontbreken van gerechtelijke procedures met betrekking tot de rechten op een landhuis.

De aanwezigheid van juridische geschillen over een huis of land leidt tot een weigering om onroerend goed als zekerheid te aanvaarden.Als iemand een rechtszaak heeft aangespannen om hem te erkennen als de eigenaar van het onroerend goed of om aandelen te herverdelen, om het huis als pandrecht over te dragen, moet u wachten tot de rechtszaak is afgelopen.

Hetzelfde geldt voor het land waarop het huis is gebouwd. Een huis zonder plot is niet verpand.

Beperkingen van het recht om over een huis te beschikken, kunnen worden opgelegd wanneer het zich bevindt. binnen gereserveerd en waterbeschermingszones. Uiteraard wordt in dit geval de belofte niet aanvaard.

Eis 3. Communicatieprestaties

De nodige communicatie moet naar het landhuis worden gebracht - elektriciteit, water, verwarming. Het is belangrijk dat ze operationeel zijn en veiligheid kunnen bieden.

Sommige banken staan ​​autonome communicatie toe - verwarming van ketels, septic tank in de vorm van septic tanks, diesel power station. De meeste van hen doen thuis echter geen belofte als de badkamer zich buiten bevindt.

Het is de moeite waard om een ​​landhuis van tevoren te analyseren op naleving van de vereisten. Dankzij dit zal een weigering om het als een belofte te aanvaarden niet als een verrassing komen.

De belangrijkste fasen van het verkrijgen van een lening die is beveiligd door een landhuis met een stuk grond

3.2. Hoe een lening te krijgen die is beveiligd door een huis - instructies in 5 stappen

Een borgtocht lenen is geen gemakkelijke procedure. De situatie is nog ingewikkelder als beveiliging als beveiliging wordt aangeboden. landhuis. Voor onvoorbereide burgers kan een proces enorm veel tijd kosten - van enkele weken tot enkele maanden.

Aanzienlijk vereenvoudigde leningverwerking helpt stapsgewijze instructieontwikkeld door specialisten.

Fase 1. Zoek naar een geschikte bank

De Russische financiële markt heeft een groot aantal kredietorganisaties. De grootste keuze in grote steden. Inwoners van kleine nederzettingen moeten tevreden zijn met de opties die dat zijn.

Belangrijk om te begrijpen dat de gemaakte keuze de financiële positie van de kredietnemer gedurende meerdere jaren zal beïnvloeden. Daarom is het de moeite waard om deze fase te behandelen. zo serieus mogelijk.

Enerzijds In hevige concurrentie, om klanten aan te trekken, ontwikkelen kleine banken van regionaal belang programma's met aantrekkelijke voorwaarden.

Anderzijds - de kans op faillissement van dergelijke kredietorganisaties is veel hoger⇑. Dit leidt tot ernstige problemen, omdat je in ieder geval een lening moet betalen, maar dan aan een andere bank. Een dergelijke situatie kan leiden tot extra kosten in de vorm van een commissie voor de overdracht van middelen.

Al het bovenstaande bevestigt nogmaals de noodzaak van een serieuze aanpak bij het kiezen van een bank.

Bij het kiezen van een kredietinstelling moet u op de volgende kenmerken letten:

• Bank betrouwbaarheid die wordt gekenmerkt door de beschikbaarheid van prestatie-indicatoren. Als alle financiële overzichten openbaar zijn, heeft het bedrijf niets te verbergen.
• Echte beoordelingen. Allereerst moet je de mening van echte mensen geloven - vrienden en kennissen. Reviews op internet moeten zo kritisch mogelijk worden behandeld, omdat sommige (zowel negatieve als positieve) zijn geordend.
• waardering - De rating die door gespecialiseerde bureaus aan de bank wordt gegeven. In Rusland, de meest populaire RA "Expert".
• De lijst aangeboden door bankenvergelijkingsdiensten. Ze helpen u bij het kiezen van een organisatie met het juiste leenprogramma. De meest populaire sites in Rusland Sravni.ru en de Banki.ru.

Experts bevelen aan bestudeer ook het nieuws over de bank waarmee samenwerking is gepland. U zou geen lening moeten krijgen die door een landhuis is gedekt bij kredietorganisaties die momenteel bezig zijn met herstructurering of een verandering van eigenaar.

Fase 2. Analyse van de voorgestelde leningsvoorwaarden op de veiligheid van het huis en de keuze van het optimale programma

Door een bank te kiezen, stelt de kredietnemer meestal een lijst op van kredietinstellingen die de voorkeur hebben, inclusief verschillende posities. Om de beste optie van hen te kiezen, moet u de door hen aangeboden leningvoorwaarden vergelijken.

Programma's analyseren het is belangrijk om op te letten op hun belangrijkste voorwaarden: termijn bedragook vereisten voor de lener en het onderwerp van de belofte. In dit geval moet de keuze vallen op een programma dat geschikt is in een bepaalde situatie.

Fase 3. Voorbereiding van een pakket documenten en beoordeling van een landhuis

Het voorbereiden van documenten is een vrij lang proces. Daarom adviseren experts om ze van tevoren te verzamelen volgens de beschikbare lijst. Als de bank nog niet is geselecteerd en niet precies bekend is wat er in het volledige documentenpakket is opgenomen, kunt u eerst de documenten voorbereiden die alle schuldeisers nodig hebben.

Bij het aanvragen van leningen die zijn gedekt door een landhuis, moet u verzamelen 2 lijst met documenten - voor de lener en voor onderpand.

Volgens de eerste lijst absoluut nodig paspoort. In de meeste gevallen wordt ook aan banken gevraagd om te presenteren tweede documentidentiteitskaart. De resterende items in de lijst zijn afhankelijk van het geselecteerde programma. Als u dus inkomsten wilt bevestigen, hebt u de juiste certificaten nodig. Veel banken hebben mogelijk ook een exemplaar van het werkboek nodig.

Het landhuis moet het volgende voorbereiden:

• certificaat van eigendom, of uittreksel uit het Unified State Register;
• een document op basis waarvan het eigendomsrecht wordt verkregen;
• kadastraal plan;
• gegevensblad;
• certificaat dat er geen schulden zijn voor de betaling van nutsvoorzieningen;
• landeigendom documenten.

Als een landhuis tegelijkertijd aan meerdere eigenaren toebehoort, heeft de bank de toestemming van alle eigenaren nodig om onroerend goed als pandrecht over te dragen.

In hetzelfde stadium beoordeling van een landhuis. Het maximale geleende bedrag is afhankelijk van de waarde die in het rapport wordt aangegeven. Veel banken vereisen dat de beoordeling wordt uitgevoerd in een bedrijf dat op hun lijst staat.Dit is echter niet altijd voordelig.

Sommige taxateurs die een overeenkomst met de bank zijn aangegaan, onderschatten opzettelijk de waarde van het onroerend goed dat in het rapport wordt vermeld. Dat is de reden waarom het voor een lener voordeliger is om onafhankelijk een rapport in een onafhankelijk bedrijf te bestellen.

De beoordelingsprocedure omvat een lichamelijk onderzoek van een landhuis, waarbij de volgende werkzaamheden worden uitgevoerd:

• een gedetailleerde beschrijving van verborgen en duidelijke gebreken van het huis;
• inspectie van het land waarop het huis is gebouwd op erosie en bodemfouten, evenals andere problemen;
• inspectie van kamers, daken, ramen, muren en deuren;
• analyse van communicatie.

Op basis van de resultaten van de beoordeling wordt een rapport opgesteld waarin de kosten van een landhuis worden berekend op basis van de vastgestelde tekortkomingen. Het beveiligingsniveau heeft ook een aanzienlijke invloed op de geschatte prijs.

Fase 4. Ondertekening van het contract

Op basis van de resultaten van het bestuderen van de ingediende documenten en het rapport van het beoordelingsbedrijf neemt de bank een beslissing. De termijn voor de behandeling van een aanvraag door kredietorganisaties is anders - dit kan nodig zijn van een paar dagen tot enkele weken.

Maar zelfs als de bank een positieve beslissing neemt, is het te vroeg om de overwinning te vieren. Er komt nog een cruciale fase: de ondertekening van een leningsovereenkomst.

Belangrijk! Helaas nog steeds niet alle leners bestuderen ondertekende overeenkomsten zorgvuldig. In de meeste gevallen leidt dit tot problemen met de lening.

Let goed op de volgende punten van de leningsovereenkomst:

• basisvoorwaarden - koers, looptijd, bedrag - moeten samenvallen met die welke in het voorstel zijn gespecificeerd;
• de aanwezigheid en omvang van commissies voor verschillende financiële transacties;
• methoden voor maandelijkse betalingen, timing van ontvangst van fondsen;
• onder welke voorwaarden volledige en gedeeltelijke vooruitbetaling wordt uitgevoerd;
• de rechten van de kredietnemer als eigenaar van een landhuis.

Niet elke lener begrijpt alle voorwaarden van een leningsovereenkomst. In dit geval moet u zeker om opheldering vragen bij de bankmedewerkers.

Bovendien is het mogelijk om wijzigingen in bepaalde clausules van het contract te eisen. Vertrouw geen werknemers die beweren dat een overeenkomst een veel voorkomende formaliteit is.

Fase 5. Geld ontvangen en daaropvolgende terugbetaling van de lening

In de meeste gevallen geven moderne banken fondsen uit voor leningen via bankoverschrijving aan kosten of een kaart. In dit geval moet worden verduidelijkt of er een commissie zal zijn voor het opnemen van middelen.

De volgende stap is schuldaflossing. Het wordt uitgevoerd volgens het schema, dat een integrale toepassing van het contract is.

Het overwegen waard! Betalingen moeten op tijd en volledig worden gedaan. Vergeet niet dat niet-naleving van deze regel leidt tot de berekening van boetes.

Als u de bovenstaande instructies zorgvuldig opvolgt, kunt u veel tijd besparen. Dit is vooral belangrijk als u zo snel mogelijk geld nodig hebt.

3.3. Waar een lening te krijgen die wordt beveiligd door een landhuis - 3 beroemde banken

Als u een lening wilt krijgen, is het belangrijk om de doelstellingen van de lener te coördineren met het geselecteerde programma. Als u een klein bedrag nodig heeft, is het niet praktisch om op borgtocht geld te lenen en uw eigen landhuis te riskeren. In dit geval kunt u profiteren van aanbiedingen voor consumentenleningen of creditcards.

Specialisten stellen regelmatig beoordelingen samen van banken die de beste programma's aanbieden. Een daarvan is hieronder weergegeven.

1) VTB Bank van Moskou

Hier kunt u krijgen tot 3 miljoen roebel op een van de beste weddenschappen op de markt - van 13,5% per jaar Maar dit tarief is niet het minimum. Kortingen worden verstrekt aan gepensioneerden, maar ook aan medisch personeel, leraren, wetshandhavers.

Om een ​​voorlopige beslissing te krijgen, kunt u een aanvraag invullen op de website van de bank. Al voor 15 notulen een antwoord zal worden gegeven. Het blijft alleen om het bankfiliaal te bezoeken met de originele documenten. U moet de schuld terugbetalen voor 3 jaren oud.

2) Sovcombank

Sovcombank - Een kredietinstelling die winstgevende leningen aanbiedt die zijn gedekt door onroerend goed, waaronder een landhuis. De bank heeft geen documenten nodig die de maandelijkse inkomsten van klanten bevestigen.

plus (+) een kredietinstelling is een breed leeftijdsbereik van potentiële klanten - burgers kunnen een lening krijgen van 20 naar 85 jaren oud.

Als u besluit een lening aan te vragen die door een huis is gedekt, kunt u op het bedrag rekenen van 300 duizend tot 30 miljoen roebel. Natuurlijk is het niet mogelijk om de volledige waarde van het onroerend goed te krijgen. Bank zal uitgeven niet meer dan 60% geschatte kosten.

Het tarief voor het betreffende programma is vastgesteld op 18,9% per jaar Gepensioneerden en payroll-klanten kunnen echter op korting rekenen. Het zal nodig zijn om de schuld terug te betalen 10 jaren oud.

3) Alfa Bank

Alfa-Bank biedt haar klanten gunstige consumentenleningen en creditcards. De tweede categorie is vooral populair.

De bank biedt een van de grootste creditcardlimieten, die reikt 1 miljoen roebel. Bovendien, als het je lukt om het geld terug te geven tijdens de respijtperiode van de duur naar 100 dagen, rente hoeft niet te worden betaald.

U kunt een creditcard zowel in het bankkantoor als op de website aanvragen. U moet informatie invoeren in de vragenlijst niet meer dan 10 minuten, wordt de beslissing meestal heel snel genomen. Als de bank de aanvraag goedkeurt, wordt de lener overgelaten om het kantoor te bezoeken en een kaart te krijgen.

essentieel plus (+) Alfa Bank acts een groot aantal geldautomaten en filialenwaar u een betaling kunt doen. Bovendien biedt de kredietinstelling handig internet service en mobiele app. Bankkantoren zijn open tot 21.00 uur.

Traditioneel hebben we deze, om de vergelijking van kredietvoorwaarden in de beschouwde banken te vergemakkelijken, teruggebracht tot een tabel.

Tabel TOP-3 banken, hun voorwaarden en kenmerken van de kredietverlening:

4. Is het mogelijk om een ​​lening (lening) afgesloten door een perceel zonder bewijs van inkomen te nemen

In omstandigheden van hevige concurrentie bieden steeds meer kredietorganisaties aan om een ​​lening te krijgen zonder bewijs van inkomen. De kans op een positieve beslissing neemt toe als u duur onroerend goed aanbiedt als beveiliging, bijvoorbeeld perceel.

Als u geen winst-en-verliesrekening wilt verzamelen, Allereerst is het de moeite waard om contact op te nemen met de bank waardoor de lener loon ontvangt. In dit geval ziet de schuldeiser, zonder bewijsstukken, het bedrag aan ontvangen inkomsten.

Als het om een ​​of andere reden niet mogelijk is om een ​​lening van een loonbank te krijgen, moet u op zoek naar een andere geldschieter. Men moet er echter op voorbereid zijn dat de leningsvoorwaarden minder gunstig zullen zijn.

Onder de meest populaire banken die leningen verstrekken die zijn gedekt door grond zonder een certificaat van inkomsten, zijn er spaarbank en Russische Landbouwbank. Ze bieden dit programma echter alleen aan payroll-klanten.

4 handige tips om fraude en fraude te voorkomen bij het registreren van land en landhuizen als garantie

5. Hoe kunt u voorkomen dat u het slachtoffer wordt van kredietfraude - deskundig advies

Lenen is een gebied dat wordt geassocieerd met veel geld. Tegelijkertijd is onroerend goed in de voorsteden een kostbaar bezit waarvan de waarde waarschijnlijk nooit zal dalen. Dat is de reden waarom leningen beveiligd door dergelijke objecten een groot aantal oplichters aantrekken.

Belangrijk! De lener moet zo attent mogelijk zijn. om zijn geld en onroerend goed niet te verliezen.

Hieronder staan ​​tips om te voorkomen dat u het slachtoffer wordt van oplichters.

Tip 1. Neem alleen leningen aan bij betrouwbare geldschieters

Je moet niet betrokken raken bij bedrijven die nergens van weten, zelfs als ze zeer gunstige voorwaarden bieden. In de meeste gevallen zijn dergelijke programma's niet meer dan een reclametruc.

De ideale optie voor het verkrijgen van een lening zijn grote federale banken. Hoewel ze controles zeer strikt uitvoeren, bieden ze gematigde tarieven. Bovendien is het risico in samenwerking met dergelijke banken minimaal.

Tip 2. Bestudeer een leningovereenkomst zorgvuldig

Specialisten worden het herhalen niet beu - Voordat u een leningsovereenkomst ondertekent, is het belangrijk deze aandachtig te lezen. Als clausules van de overeenkomst niet geschikt zijn voor de kredietnemer, heeft hij het recht om de wijziging te eisen.

Banken verdienen vaak op basis van misverstanden van klanten over clausules van het contract. Andere soorten geldschieters nemen echter veel meer valkuilen in hun overeenkomsten op. Het is belangrijk te onthouden dat te gunstige voorwaarden voor het verstrekken van leningen kunnen wijzen op de kwade trouw van de kredietinstelling.

Trouwens wanneer u het contract bestudeert, moet u ervoor zorgen dat de daarin vermelde leningsvoorwaarden overeenkomen met de verwachtingen van de kredietnemer. Vaak geven adverteerders voor reclamedoeleinden gunstiger leningsvoorwaarden aan dan ze in werkelijkheid zijn.

Tip 3. Laat geen documenten achter om de terugbetaling van schulden te garanderen

U moet niet aanbieden om de originele documenten als onderpand voor de lening achter te laten. Dit betreft voornamelijk het paspoort. Het mag zelfs aan bankmedewerkers niet worden overgelaten.

Belangrijk om te onthouden dat kan zijn onder de werknemers van een kredietinstelling fraudeursevenals hun partners. Het originele paspoort wordt vaak gebruikt om leningen aan de eigenaar aan te vragen.

Tip 4. Breng geen geld over aan tussenpersonen totdat u een lening ontvangt

Op internet groeit het aantal mensen dat hulp biedt bij het verkrijgen van leningen. Ze lokken klanten met winstgevende aanbiedingen, levendige sites, psychologische advertenties.

In feite is het niet moeilijk om echte tussenpersonen te onderscheiden van oplichters. Oplichters willen nog geld verdienen NAAR van hoe de service wordt verleend. Ze beweren dat ze een positief besluit hebben genomen over de aanvraag, maar om een ​​lening te krijgen moet je betalen commissie. Natuurlijk blijft de klant na het overmaken van het geld zonder hen en zonder een lening.

Om geen slachtoffer van oplichters te worden, is het belangrijk om zorgvuldig een tussenpersoon te kiezen. Zorg ervoor dat het bedrijf officieel is geregistreerd en een schone reputatie heeft. U kunt ook een ervaren advocaat raadplegen om klantbeoordelingen te bestuderen.

6. Conclusie + video over het onderwerp

De aanwezigheid van duur onroerend goed, bijvoorbeeld, land of landhuis, verhoogt de kans positieve beslissing in bruikleen.

Het is echter de moeite waard om dergelijke leningen in te vullen. alleen in vertrouwde bedrijven, het beste in grote banken. Hiermee weet je zeker dat de lener geen geld en onroerend goed verliest.

Tot slot raden we aan een video te bekijken over wat oplichters kunnen doen door uw paspoortgegevens te ontvangen:

Dat is allemaal bij ons. Het team van de RichPro.ru-website wenst iedereen veel succes in financiële zaken. Als u zich voor geld tot schuldeisers moet wenden, laat dit dan alleen de meest winstgevende programma's zijn.

Vergeet niet uw opmerkingen, opmerkingen en recensies achter te laten en materiaal op sociale netwerken met uw vrienden te delen. Tot gauw!

Bekijk de video: Calling All Cars: Don't Get Chummy with a Watchman A Cup of Coffee Moving Picture Murder (November 2024).